2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月10日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30%，而刘某家庭月收入7500元，月收入的30%用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6%，按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为（）m2。</p><ul><li>A：52.34</li><li>B：65.42</li><li>C：95.68</li><li>D：144.44</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比，用公式表示为：首付款比例=首付款÷所购住房总价。根据已知数据得：260000÷0.3=866667(元)，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为：866667÷6000=144.44m2。 </p><p>2、不属于中国古典建筑外立面基本组成部分的是（）。</p><ul><li>A：台基</li><li>B：柱</li><li>C：屋身</li><li>D：屋顶</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：中国古典建筑的外立面基本由台基、屋身、屋顶三大部分组成。</p><p>3、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。</p><ul><li>A：银行</li><li>B：借款人</li><li>C：担保人</li><li>D：保证人</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是信用贷款和担保贷款知识点。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人通常为银行。</p><p>4、下列关于景观的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观</li><li>B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面</li><li>C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关</li><li>D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是景观的分类知识点。景观可分为自然景观和人文景观，软景观和硬景观。</p><p>5、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。</p><ul><li>A：容积率</li><li>B：绿化覆盖率</li><li>C：绿地率</li><li>D：空地率</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地(公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率(%)。绿地率是衡量环境质量的重要指标。A项，容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。B项，绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率(%)。D项，住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位(100%)，住宅周围的空地率=100%-住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位(100%)，居住区的空地率=100%-总建筑密度。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、放射性辐射污染的来源主要有（）。</p><ul><li>A：地球上的天然放射性源</li><li>B：人类活动增加的辐射</li><li>C：医疗照射引起的放射性</li><li>D：核燃料的“三废”排放</li><li>E：电磁辐射污染</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：放射性辐射污染的来源主要有下列4个： （1）地球上的天然放射性源。 （2）人类活动增加的辐射。 （3）医疗照射引起的放射性。 （4）核燃料的“三废”排放。</p><p>2、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。</p><ul><li>A：预测的净收益偏低</li><li>B：预测的运营费用偏低</li><li>C：选取的报酬率偏低</li><li>D：确定的收益期限偏短</li><li>E：考虑了净收益变化</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：从收益法的观点看，房地产价格的高低主要取决于3个因素：①未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产价格就越高，反之就越低；②获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产价格就越高，反之就越低；③获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，房地产价格就越高，反之就越低。A、D两项都会导致估价结果偏低。</p><p>3、不属于外墙面装饰分类的是（）。</p><ul><li>A：抹灰类</li><li>B：贴面类</li><li>C：铺钉类</li><li>D：石材类</li><li>E：拼接类</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：外墙面装饰装修所用材料及施工方式的不同，使外墙面表现出不同的色彩、质感和线型效果。常见的外墙面有下列6种。1.清水墙饰面2.抹灰类饰面3.涂料类饰面4.贴面类饰面5.铺钉类饰面6.幕墙饰面。D、E只是某一类型中的具体形式。</p><p>4、与自采暖相比，集中供热具有（）的优点。</p><ul><li>A：费时费力</li><li>B：清洁</li><li>C：安全</li><li>D：可靠</li><li>E：温度和时间可自己控制</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：集中供暖的优点是安全、可靠、清洁，可全天候供暖，费用较低，缺点是供暖的温度和时间不由自己控制。</p><p>5、信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括（）。</p><ul><li>A：以还本付息为条件</li><li>B：具有暂时性和收益性</li><li>C：具有风险性和可转让性</li><li>D：价值单方面的让渡</li><li>E：柄用关系是债权务关系</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：信用的本质主要有三个：①信用是以偿还(包括还本和付息)为条件的借贷行为。②信用是价值单方面的让渡。在信用活动中，当商品或货币从所有者手中转移到需要者手中的时候，为两者关系的开始，只有还本付息后，才是两者关系的结束。③信用关系是债权债务关系。让出商品或货币的一方为授信者，又称贷款人，处于债权人地位;接受商品或货币的一方为受信者，又称借款人，处于债务人地位。 </p>