2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月10日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（　　）。</p><ul><li>A：集体所有的居住房屋及院落的用地</li><li>B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地</li><li>C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地</li><li>D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地有：①个人所有的居住房屋及院落的用地；②房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地；③免税单位的职工家庭的宿舍用地；④民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地；⑤集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。</p><p>2、业主委员会是（　　）的执行机构。</p><ul><li>A：物业服务企业</li><li>B：社区居委会</li><li>C：业主大会</li><li>D：业主或物业住用人</li></ul><p>答 案：C</p><p>3、甲企业因房屋面积误差应当返还王某（）万元。</p><ul><li>A：2.40</li><li>B：2.88</li><li>C：3.36</li><li>D：4.32</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。根据题意，面积误差比=3÷80×100%=3.75%，所以，甲企业因房屋面积误差应当返还王某：(3%+0.75%×2)×8000×80=28800(元)=2.88(万元)。</p><p>4、甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。</p><ul><li>A：土地管理部门</li><li>B：房地产管理部门</li><li>C：建设行政主管部门</li><li>D：规划行政主管部门</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：我国现行的房地产登记体制是房屋和土地分别由房地产管理部门和土地管理部门分别登记，从全国登记实务情况看，仅在房屋与土地主管机关合一的地方，实现了房屋与土地的统一登记。甲公司和丙工商银行之间是在建工程抵押，因此，应在当地房地产管理部门办理抵押登记。</p><p>5、C收到A规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面同意的视为接受。</p><ul><li>A：5</li><li>B：10</li><li>C：15</li><li>D：20</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、离婚分割财产涉及不动产时，纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征个人所得税手续时，应提交的材料有（）。</p><ul><li>A：《个人无偿赠与不动产登记表》</li><li>B：离婚证原件及复印件</li><li>C：双方当事人身份证明原件及复印件</li><li>D：房屋所有权证原件及复印件</li><li>E：无偿赠与公证文件及复印件</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时，应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人身份证明原件及复印件、房屋所有权证原件及复印件。离婚分割财产时，还应提交离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件、离婚证原件及复印件。 </p><p>2、城镇体系规划内容包括（）。</p><ul><li>A：确定区域城镇发展战略</li><li>B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施</li><li>C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施</li><li>D：明确需要保护和控制的区域</li><li>E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段。它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，包括：①确定区域城镇发展战略;②合理布局区域基础设施和大型公共服务设施;③明确需要保护和控制的区域;④找出引导区域城镇发展的各项政策和措施。 </p><p>3、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有（）。</p><ul><li>A：李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款</li><li>B：采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的</li><li>C：不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同</li><li>D：采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减</li><li>E：还贷的方式一般由<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：AC两项，目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种归还贷款本息的方式。不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同。BD两项，采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。E项，房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑，还贷的方式一般由借款客户自己选择，<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别，为贷款客户提供参考意见</p><p>4、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，应向购买人提供()。</p><ul><li>A：《住宅质量保证书》</li><li>B：《住宅使用说明书》</li><li>C：《房屋建筑工程质量保修办法》</li><li>D：《建筑工程质量保证书》</li><li>E：《工程竣工验收成功报告》</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。</p><p>5、下列属于土地增值税的扣除项目的有（）。</p><ul><li>A：取得土地使用权时所支付的金额</li><li>B：土地开发成本、费用</li><li>C：新建房及配套设施的成本、费用</li><li>D：旧房及建筑物的评估价格</li><li>E：与转让房地产无关的税金</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：计算土地增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；<br />（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；<br />（5）财政部规定的其他扣除项目。</p>