2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题05月09日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。</p><p>2、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p>3、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p>4、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p>5、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、以下关于房地产业的说法正确的是（）。</p><ul><li>A：房地产业与建筑业同属于第二产业</li><li>B：现阶段我国实行住房商品化和社会化</li><li>C：房地产企业是房地产开发建设的乙方</li><li>D：房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：A项，房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业，建筑业是物质生产部门，属于第二产业;C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方;D项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。</p><p>2、具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。</p><ul><li>A：抹灰类</li><li>B：贴面类</li><li>C：涂刷类</li><li>D：铺钉类</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：涂料类外墙面装饰是指将建筑涂料涂刷于墙体表面并与之很好粘结，形成完整而牢固的膜层，以对墙体起到保护与装饰的作用。这种装饰的优点是施工操作简单、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是褪色，都不会对人体造成伤害，而且涂料可以配成所需要的各种颜色。其缺点是耐久性较差。</p><p>3、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为（ ）年。</p><ul><li>A：5</li><li>B：10</li><li>C：15</li><li>D：20</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：楼层地面面层的坚固性和耐久性由室内使用状况和材料特性来决定。楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为10年。</p><p>4、板式住宅的K值一般在（）以上</p><ul><li>A：90%</li><li>B：80%</li><li>C：70%</li><li>D：60%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：套内使用面积与建筑面积的比值，俗称得房率（以下称K值），K值越大，得房率就越高。K值与建筑形式有关，如板式住宅的K值一般在80%以上，板式住宅的K值一般大于塔式住宅的K值</p><p>5、评价装饰效果主要考虑（）。</p><ul><li>A：质感</li><li>B：耐久性</li><li>C：经济性</li><li>D：环保性</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是建筑装饰装修的作用知识点。一个建筑物的室内外装饰装修是通过建筑装饰材料的质感、线条和色彩来表现的。室内墙面材料及其色彩是集中体现室内装饰装修特点和风格的主要因素。选用不同的装饰材料或对同一种装饰材料采用不同的施工方法，可使建筑物的内外表面异彩纷呈，产生不同的审美效果。室内墙面属于近距离观看范畴，甚至和人体直接接触，选用质感、触感较好的装饰材料，可使其与室内整体环境相协调。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列房屋中，不得出租的情况为（）</p><ul><li>A：属于违法建筑的房屋</li><li>B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋</li><li>C：违反规定改变房屋使用性质的</li><li>D：法律、法规规定禁止出租的其他情形的</li><li>E：国家授权管理、经营的房屋</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：《商品房屋租赁管理办法》规定，下列房屋不得出租：①属于违法建筑的房屋；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。E项，国家授权管理、经营的房屋，这些房屋也可依法出租，但数量相对较少</p><p>2、赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。关于该销售委托合同的签订，表述正确的有（）</p><ul><li>A：合同应由甲公司与乙公司签订</li><li>B：李某可以个人的名义与乙公司签订合同</li><li>C：李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同</li><li>D：赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同</li><li>E：赵某可以个人的名义与乙公司签订合同</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力</p><p>3、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。<br>根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（ ）。</p><ul><li>A：业主</li><li>B：物业使用人</li><li>C：物业服务的对象</li><li>D：物业所有权人</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：BD两项，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。租赁转移的是房屋使用权而非所有权。李某是承租人，因此是物业的使用权人而非所有权人。A项，业主是指房屋的所有权人。C项，物业管理服务的对象是业主和物业使用人，因此李某也是物业服务的对象。</p><p>4、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有（）</p><ul><li>A：设施设备</li><li>B：规划条件</li><li>C：土地使用期限</li><li>D：用益物权设立情况</li><li>E：租赁或占用情况</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：影响房屋租金的房屋基本情况因素包括：①区位状况；②实物状况；③权益状况。其中，出租房屋的权益状况包括：①规划条件；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况等。A项属于出租房屋的实物状况中的建筑物实物状况</p><p>5、使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（）。</p><ul><li>A：连续的韵律</li><li>B：交错的韵律</li><li>C：渐变的韵律</li><li>D：综合的韵律</li><li>E：变化的韵律</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：本题考查的是韵律与对比知识点。运用韵律的方法对建筑外立面进行美观效果评价的方法可归纳为：①连续的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素使之重复和连续出现所形成的韵律感，如线条、色彩、形状、材质、图案的重复，可增强建筑外立面的美观效果；②渐变的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。</p>