2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月09日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、建筑材料的物理性质中，材料的（）是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。</p><ul><li>A：耐水性</li><li>B：吸水性</li><li>C：吸湿性</li><li>D：抗渗性</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：A项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质;B项，吸水性是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映;C项，吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质，可用材料的含水率来反映;D项，抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。</p><p>2、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为（）。</p><ul><li>A：消费者团体</li><li>B：消费者群体</li><li>C：代购团体</li><li>D：群体消费</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：消费者群体是指具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体。</p><p>3、某建成于2008年5月末的临街商住两用商品房，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。若居住用地面积为14hm2，住宅用地面积为10hm2，其中高层建筑面积300000m2，该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）。</p><ul><li>A：33%</li><li>B：50%</li><li>C：21400m2/hm2</li><li>D：30000m2/hm2</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2)。因此，该居住小区的住宅建筑面积净密度为：300000÷10=30000(m2/hm2)。</p><p>4、下列关于景观的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观</li><li>B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面</li><li>C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关</li><li>D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是景观的分类知识点。景观可分为自然景观和人文景观，软景观和硬景观。</p><p>5、根据购买者买房地产的目的或动机，关于房地产需求不正确的是（）。</p><ul><li>A：自用性需求</li><li>B：投资性需求</li><li>C：消费性需求</li><li>D：投机性需求</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：根据购买者买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求、投资性需求、投机性需求、保值性需求、特殊性需求。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、反映一般物价变动的指标主要有（）。</p><ul><li>A：利率指数</li><li>B：居民消费价格指数</li><li>C：税收指数</li><li>D：生产资料价格指数</li><li>E：居民收入水平指数</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：反映一般物价变动的指标主要有居民消费价格指数和生产资料价格指数。居民消费价格指数（Consumer PriceIndex，CPI）是反映一定时期内居民消费价格变动趋势和变动程度的相对数。该指数是综合了城市居民消费价格指数和农民消费价格指数计算取得。生产资料价格指数（Producer PriceIndex，PPI）也称为生产者价格指数、工业品出厂价格指数，是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数。</p><p>2、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有（）的特性。</p><ul><li>A：果断</li><li>B：轻率</li><li>C：持久而坚定</li><li>D：自制</li><li>E：易变</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：根据理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为理智型、情绪型和意志型。意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有果断、自制、持久而坚定的特性。</p><p>3、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（）。</p><ul><li>A：顶棚</li><li>B：承重结构层</li><li>C：防潮层</li><li>D：保温隔热层</li><li>E：屋面</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：本题考查的是屋顶知识点。屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，通常由屋面、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成。</p><p>4、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）。</p><ul><li>A：物质折旧</li><li>B：功能折旧</li><li>C：性能折旧</li><li>D：市场折旧</li><li>E：外部折旧</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损;②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损;③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。 </p><p>5、下列关于室外装饰装修的基本要求，说法正确的有（）。</p><ul><li>A：保护墙体、装饰立面</li><li>B：与工程技术密切配合</li><li>C：与整体环境保持一致</li><li>D：结合文化背景量力而行</li><li>E：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：室外装饰装修的基本要求：①保护墙体、装饰立面;②与周围环境协调统一;③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。室内装饰装修的基本要求：①满足室内各界面功能要求;②满足室内界面物理要求，包括满足空间的使用要求，满足相应部位尺寸、性能要求，满足建筑物理方面的特殊要求;③满足审美要求。</p>