2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题05月09日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪机构要参加展会，则要（）。</p><ul><li>A：评估项目现状</li><li>B：沟通参展具体目标</li><li>C：评估项目目标</li><li>D：与开发商沟通清楚</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：展会组织是指参加一些地区专为房地产企业及相关产业举办的展会。各地现在都有房地产交易会或者住宅产业国际博览会，有的地方每年春秋两季各举办一次。作为代理公司，是否参加房展会需要事先就项目现状和目标进行评估，并与开发商沟通清楚;若要参展，则要沟通参展具体目标。</p><p>2、乙公司制定置业计划的目的为()。  </p><ul><li>A：展示付款日期和付款金额</li><li>B：展示付款日期和付款方式</li><li>C：展示付款本金和付款利息</li><li>D：展示付款方式和付款金额</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具。</p><p>3、房地产经纪业务风险通常来自两个层面，一是宏观社会经济环境层面中各种变量引发的风险，二是房地产经纪业务（）中各种变量导致的风险</p><ul><li>A：实际操作层面</li><li>B：具体环境层面</li><li>C：外部控制层面</li><li>D：内部控制层面</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪业务风险通常包括的两个层面是指：①宏观社会经济环境层面中各种变量引发的风险；②房地产经纪业务具体环境层面中各种变量导致的风险，包括房地产客体、参与房地产交易主体、房地产经纪行业和其他相关参与者。房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要识别风险、规避风险、管理风险</p><p>4、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在带领客户实地看房时，下列做法中，错误的是（ ）。</p><ul><li>A：看卧室衣柜前，询问业主是否可以察看</li><li>B：控制看房时间，提醒客户在房屋内客观评价房屋</li><li>C：在看房时间之前10〜15分钟到达约定地点迎接客户</li><li>D：征得业主同意后进入房间，向业主自我介绍和介绍客户</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：带客看房过程中，最好不要在房屋里面谈价格，看房时间不宜长，一般看房时间控制在10〜15分钟为宜，同时提醒客户不宜在房屋内评价房屋。</p><p>5、适合文化创意产业类企业空间需求的是（）。</p><ul><li>A：商务公寓</li><li>B：乙级写字楼</li><li>C：写字楼</li><li>D：LOFT</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：LOFT是指由旧工厂或仓库改造而成的空间形式，少有内层隔断的高挑开敞空间，它适合于文化创意产业类企业空间需求。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括（）。</p><ul><li>A：提供房地产信息</li><li>B：收取合法佣金</li><li>C：实地看房</li><li>D：代拟房地产交易合同</li><li>E：房地产登记手续代办</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房地产经纪机构提供的基本服务内容有：提供房地产信息、实地看房和代拟房地产交易合同。房地产登记手续代办属于提供的其他服务内容。</p><p>2、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有（）。</p><ul><li>A：降低交易价格</li><li>B：降低交易风险</li><li>C：节约交易成本</li><li>D：提高交易效率</li><li>E：促进双方交易</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪人在存量房营销活动中，可以通过为当事人提供交易信息，发布房源信息广告，协调交易双方出价，为交易双方提供谈判的空间场所，为交易双方提供产权代办、金融服务、搬家、房屋装修等专业服务，使交易双方明晰各自的权益，化解交易双方的矛盾，从而可以极大地降低交易风险、提高效率、节省交易成本，进而促使交易双方顺利、安全地完成交易。</p><p>3、乙公司制定的置业计划应包括的内容为（）。</p><ul><li>A：户型</li><li>B：价格</li><li>C：付款方式</li><li>D：物业服务</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具，销售人员需要认真了解置业计划的使用方法，书写工整;应写明销售人员的联系方式，同时注明该份置业计划制定的日期及有效期。置业计划应包括下列主要内容：推荐房号(单元)、户型、面积、价格、付款方式、首付款、月供、说明注解等。有的还包括购房折扣、定金，或者其他购房者需要注明的事项。</p><p>4、小张应要求黄先生提供（）等文件以供核实。</p><ul><li>A：房屋产权证</li><li>B：银行同意其出租的书面文件</li><li>C：黄先生的身份证明</li><li>D：房屋质量保证书</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：当租赁双方对租金价格表示满意，也对房屋状况表示认可后，租赁双方应签订房屋租赁合同。在正式签约前，房地产经纪人提醒租赁双方签约注意事项，并查验身份证件、房屋产权证明文件。</p><p>5、房地产经纪人预约客户看房时，应注意的事项有（）。</p><ul><li>A：确定并核实看房时间</li><li>B：确定并核实看房见面地点</li><li>C：询问看房人的体貌特征</li><li>D：建议业主掩盖房源缺陷</li><li>E：建议业主备好房屋所有权证</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：房地产经纪人在看房前，应与业主和客户约定具体的看房时间、见面地点，要提醒双方带好各种证明文件和资金。约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流少、有明显标志物的地点见面，引导客户以最便捷的方式到达。约见的地点最好是在经纪门店。房地产经纪人出发前应对所看房屋及行车路线尽可能多地了解，可向业主咨询行车路线，并将看房路线准确告诉购房客户。</p>