2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题05月08日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>2、在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。</p><p>答 案：错</p><p>3、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>4、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>5、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪业务风险通常来自两个层面，一是宏观社会经济环境层面中各种变量引发的风险，二是房地产经纪业务（）中各种变量导致的风险</p><ul><li>A：实际操作层面</li><li>B：具体环境层面</li><li>C：外部控制层面</li><li>D：内部控制层面</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪业务风险通常包括的两个层面是指：①宏观社会经济环境层面中各种变量引发的风险；②房地产经纪业务具体环境层面中各种变量导致的风险，包括房地产客体、参与房地产交易主体、房地产经纪行业和其他相关参与者。房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要识别风险、规避风险、管理风险</p><p>2、（）体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。</p><ul><li>A：是否与委托人或第三方存在利害关系</li><li>B：委托人需要协助的事宜、提供的资料</li><li>C：委托房屋的市场参考价格</li><li>D：房屋交易的一般程序及可能存在的风险</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据《房地产经纪管理办法》，必要事项告知是房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前应当履行的义务。需告知的必要事项内容主要包括：①是否与委托人或第三方存在利害关系；②委托人需要协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥房地产经纪服务的内容及完成标准；⑦房地产经纪服务收费标准和支付时间；⑧交易资金交付；⑨其他服务相关事项。其中，是否与委托人或第三方存在利害关系这项内容体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。</p><p>3、房地产经纪服务合同成立的要件不包括（　　）。</p><ul><li>A：委托人的签名或者盖章</li><li>B：授权人的签字或者盖章</li><li>C：承办该业务的两个<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>的签名</li><li>D：受托房地产经纪机构的盖章</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：协商一致的房地产经纪服务合同应经房地产经纪机构盖章、房地产经纪人员签字、委托人签字方可生效。房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人员协理签名。委托人是自然人的，应经委托人亲笔签名确认；委托人是法人的，应加盖法人公章。</p><p>4、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。</p><ul><li>A：产权调查</li><li>B：现场查验</li><li>C：环境状况调查</li><li>D：房屋缺陷查验</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。 </p><p>5、（ ）是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。</p><ul><li>A：信息收集</li><li>B：与客户沟通</li><li>C：房地产展示</li><li>D：洽商议价</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：与客户沟通是房地产经纪人工作的第一步，也是经纪人与客户建立联系的关键一步，而接待水平是否专业，将决定客户能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托经纪人代理房地产交易业务。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、独家委托对房地产经纪人的意义表现在（）</p><ul><li>A：不利于提高工作效率</li><li>B：有利于扩大经纪人的客户群</li><li>C：更好地保护了业主房产资料的隐私</li><li>D：提高经纪人的服务水平</li><li>E：更高成功率和佣金分成比例</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：独家委托对房地产经纪人的意义表现在：①房地产经纪人有稳固的优质房源，加强对营销时间、活动的计划及控制，利于聚焦营销开展；②经纪人以房源为中心，建立起个人化营销模式和差异化服务，日常营销工作更有重点，工作效率更高；③提升经纪人专业化程度和专业形象，提高了经纪人的服务水平；④有利于吸引更多客户，扩大经纪人的客户群，并获得客户推荐和重复业务机会；⑤使房地产经纪人有更高成功率和佣金分成比例，增加经纪人的收入。</p><p>2、对于买方不需贷款的情形，交易资金划转的基本流程包括（）</p><ul><li>A：签订资金监管协议</li><li>B：买方将交易资金存入监管账户</li><li>C：买方将首付款存入监管专用账户</li><li>D：办理不动产转移登记</li><li>E：划转交易资金</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：在实行交易资金监管的情况下，房地产经纪人员要熟练掌握资金划转的操作流程，因监管的主体、资金监管的范围等不同，交易资金划转的流程可能会有一定差异。对于买方不需贷款的情形，基本流程具体包括：①签订资金监管协议；②买方将交易资金存入监管账户；③办理不动产转移登记；④划转交易资金。C项属于买房需要贷款的情形的基本流程之一。</p><p>3、房地产经纪服务合同上应当有（　　）。</p><ul><li>A：委托人的签名或者盖章</li><li>B：委托房地产经纪机构的盖章</li><li>C：房地产经纪门店经理的签名</li><li>D：承办该业务的两名房地产经纪人签名</li><li>E：承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有：①委托人的签名或者盖章；②受托房地产经纪机构的盖章；③承办该业务的一名房地产经纪人或者两个房地产经纪人协理签名，这三个要件必须同时具备，缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据《合同法》相关规定，自合同成立时生效。</p><p>4、房地产经纪人在填写《房屋现场勘查表》时，正确的做法有（）。</p><ul><li>A：房屋面积以房地产经纪人现场测量面积为准</li><li>B：房屋租售的建议价格需要业主签字确认</li><li>C：对非独用房屋出售应填写合用卫生间面积</li><li>D：房屋楼层应说明所在层数及房屋所在楼房总层数</li><li>E：对底层沿街商业房屋应了解营业收入和利润情况</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：在现场勘查时要特别注意以下事项：现场勘查时，应仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出。了解该物业所在区域是否划人拆迁范围，了解该地区户口是否窭篓：孬底层并沿街有商业价值的物业还应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次，并确定该物业周围是否有类似物业从事对外商业经营及经营的种类；对非独用物业应了解厨房和卫生间合用部位的面积大小、合用户数、有无阳台；耐心勘查物业所处的外部环境，人文环境及物业周边的商业服务设施、交孳状况、.居堡人气、基础设施配套等。了解掌握物业类型、结构、楼层、朝向、建造年代、权属、房型布局、面积、外立面造型、外墙装饰材料、电梯数量、品牌、建筑质量等；详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况。房屋现场勘查记录完毕后应由业主签名予以确认。</p><p>5、房地产经纪机构采用电话拜访开拓房源，其优点有（）。</p><ul><li>A：节省时间</li><li>B：针对性较强</li><li>C：容易取得客户信任</li><li>D：可联系人较多</li><li>E：不受地点和天气的影响与限制</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：采用电话拜访开拓房源的优点主要有：①比较集中;②针对性较强;③比较省力且可联系的人较多;④不受地点的限制;⑤不受天气影响;⑥花费的时间较少。其缺点是：①会在一定程度上受到时间的限制，比如上班时间不宜打扰;②只能通过声音传达信息，可能缺乏人情味，容易遭受拒绝，客户印象不深刻。</p>