2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月08日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、商业用房部分近几年来连续出租，其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于()。  </p><ul><li>A：商品租金</li><li>B：成本租金</li><li>C：准商品租金</li><li>D：协议租金</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在过去“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为：①市场租金;②商品租金;③成本租金;④准成本租金;⑤福利租金。其中，市场租金也称为协议租金，是指由市场供求状况决定的租金。</p><p>2、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（）。</p><ul><li>A：居住面积</li><li>B：使用面积</li><li>C：套内建筑面积</li><li>D：建筑面积</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积，是房屋中最大的面积。</p><p>3、《城市房地产开发经营管理条例》属于法律中的（）。</p><ul><li>A：规章</li><li>B：地方性法规</li><li>C：行政法规</li><li>D：单行条例</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)是为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展制定的行政法规。 </p><p>4、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。<br />交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（　　）。</p><ul><li>A：建筑物区分所有权</li><li>B：用益物权</li><li>C：地役权</li><li>D：担保物权</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。</p><p>5、（）的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。</p><ul><li>A：起价</li><li>B：标价</li><li>C：成交价</li><li>D：均价</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中出现的一组房地产价格。A项，起价是指销售新建商品房的最低价；B项，标价又称报价、表格价，是新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价；C项，成交价是指商品房买卖双方的实际交易价格；D项，均价是指所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种，其中，成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。</p><ul><li>A：为逃税而不实申报的房屋成交价格</li><li>B：在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价</li><li>C：卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格</li><li>D：双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格</li><li>E：房款分期付清的成交价格</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：为逃税而不实申报的房屋成交价格为名义价格，真实成交价格为实际价格。双方承担的税费全部由买方承担的成交价格为名义价格。不是一次付清的价格为名义价格。</p><p>2、在委托代理中，委托代理人在行使代理权时应()。</p><ul><li>A：遵从委托人的指示</li><li>B：亲自处理委托事务</li><li>C：报告委托事务的处理情况</li><li>D：向委托人转交处理事务取得的财产</li><li>E：向委托人支付报酬</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：受托人的义务:按照委托人的指示处理委托事务；亲自处理委托事务；按照委托人的要求报告委托事务的处理情况；向委托人转交处理委托事务取得的财产。</p><p>3、消费者的价格心理表现主要有（）。</p><ul><li>A：习惯性心理</li><li>B：从众性心理</li><li>C：敏感性心理</li><li>D：倾向性心理</li><li>E：感受性心理</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：消费者的价格心理表现有：①习惯性心理，该心理是消费者在长期关注、跟踪或多次购买某些商品中，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的心理。②敏感性心理，该心理是消费者对商品价格变动的反应强弱程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。③倾向性心理，该心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。④感受性心理，该心理是消费者对商品价格高低的感知强弱程度。</p><p>4、根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（）。</p><ul><li>A：出租人未经承租人同意将租赁房屋转租</li><li>B：出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修</li><li>C：出租人未按约定将租赁房屋交付承租人</li><li>D：租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：单方面解除合同即法定解除合同。根据我国《合同法》规定，承租人未经出租人同意转租的，或承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的，出租人可以解除合同。反之，如果出租人未经承租人同意将租赁房屋转租的，承租人也可以单方面解除合同。租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的;②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格;③不定期租赁。</p><p>5、下列选项中，属于房地产价格特征的是（）。</p><ul><li>A：房地产价格受区位影响不大</li><li>B：房地产价格实质是房地产权益的价格</li><li>C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响</li><li>D：房地产价格只有交换代价的价格</li><li>E：房地产价格形成的时间通常较长</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：房地产价格的特点，主要有：与区位密切相关、实质上是权益的价格、同时有买卖价格和租赁价格、易受交易者的个别情况影响、形成的时间通常较长、包含的内容复杂多样。</p>