2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月08日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业</p><ul><li>A：房地产开发经营业</li><li>B：房地产咨询业</li><li>C：房地产经纪业</li><li>D：房地产租赁经营业</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产租赁经营业是房地产所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业</p><p>2、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位</p><ul><li>A：房地产租赁经营业</li><li>B：房地产开发经营业</li><li>C：房地产经纪业</li><li>D：房地产咨询业</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位</p><p>3、蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（）万元。</p><ul><li>A：69.12</li><li>B：69.36</li><li>C：69.60</li><li>D：72.00</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则作出相同规定：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%)，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付己付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积面积误差比=(产权登记面积一合同约定面积）÷合同约定面积*100%。本案例中，蒋某购房的面积误差比=(116-120)÷120*100%≈-3.33%，绝对值超出3%，则王某实际应付购房款=120*[1-3%-(3.33%-3%)*2]*6000=69.36(万元）。</p><p>4、对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。</p><ul><li>A：工程竣工</li><li>B：工程质量验收合格</li><li>C：商品房交付</li><li>D：房屋产权过户登记</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：商品房在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。商品房的保修期自商品住宅交付之日起计算。</p><p>5、经济适用住房办理不动产登记，登记收费为（ ）。</p><ul><li>A：0</li><li>B：10</li><li>C：80</li><li>D：550</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（）。</p><ul><li>A：契税</li><li>B：营业税</li><li>C：房产税</li><li>D：印花税</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。B项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。C项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。D项，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花5元。对于刘某拍卖、变卖商铺的行为，刘某应缴纳营业税和印花税。</p><p>2、下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（）。</p><ul><li>A：住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面</li><li>B：职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为</li><li>C：职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续</li><li>D：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款</li><li>E：职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。 </p><p>3、根据《城市房地产抵押管理办法》，下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有（）</p><ul><li>A：已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押</li><li>B：抵押房地产经抵押权人同意可以出租</li><li>C：出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，租赁合同认定无效</li><li>D：出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑，租赁合同认定无效</li><li>E：出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的，延长的租赁期限无效</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：C项，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。D项，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。E项，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效</p><p>4、关于企业所得税减免的表述，错误的有（）。</p><ul><li>A：在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益需按20%的税率征收企业所得税</li><li>B：符合条件的技术转让所得，减按20%的税率征收企业所得税</li><li>C：符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税</li><li>D：国家需要重点扶持的高新技术企业，减按20%的税率征收企业所得税</li><li>E：符合条件的非营利组织的收入，减按20%的税率征收企业所得税</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：企业的下列收入为免税收入：①国债利息收入;②符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益;③在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益;④符合条件的非营利组织的收入。企业的下列所得，可以免征、减征企业所得税：①从事农、林、牧、渔业项目的所得;②从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得;③从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得;④符合条件的技术转让所得;⑤符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税;⑥国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。 </p><p>5、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有（）。</p><ul><li>A：纳税人在城市市区的，税率为7%</li><li>B：在县城的，税率为5%</li><li>C：在建制镇的，税率为4%</li><li>D：不在城市市区的，税率为2%</li><li>E：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据，实行地区差别税率。具体规定为：①纳税人在城市市区的，税率为7%;②在县城、建制镇的，税率为5%;③不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。 </p>