2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题05月07日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、绿地率指的是城市一定地区内（）。</p><ul><li>A：全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率</li><li>B：各类绿地面积的总和占该区域绿化覆盖面积的比率</li><li>C：绿化覆盖面积占该地区总面积的比率</li><li>D：各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：绿地率指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(％)。</p><p>2、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。</p><ul><li>A：套内自有墙</li><li>B：与公共建筑空间的分隔墙</li><li>C：纵横外墙</li><li>D：各套之间的分隔墙</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。</p><p>3、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程，属于（）。</p><ul><li>A：想象</li><li>B：思维</li><li>C：记忆</li><li>D：感觉</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：想象是人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程。人在反映客观事物的时候，不仅能形成脑中的知觉形象和记忆表象，而且能够根据口头语言和文字的描述在自己头脑中形成自己未曾亲自感受过的事物形象，或组建成现实生活尚不存在的、闻所未闻、见所未见的新事物形象。 </p><p>4、成本法估价中的房地产折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。</p><ul><li>A：建安费用</li><li>B：土地价格</li><li>C：建筑物开发成本</li><li>D：建筑物市场价值</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是房地产折旧知识点。估价上的房地产折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。即房地产折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。</p><p>5、按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。</p><ul><li>A：10%</li><li>B：15%</li><li>C：20%</li><li>D：25%</li></ul><p>答 案：C</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。</p><ul><li>A：居民收入增加</li><li>B：城市化进程加快</li><li>C：利率上升</li><li>D：利率下降</li><li>E：家庭规模小型化</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：A项，居民收入的真正增加（非名义增加，即在通货膨胀情况下的增加），意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨；B项，城镇化导致的外来人口增加，对房地产的需求必然增加，从而会引起房地产价格上涨；CD两项，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨；E项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。</p><p>2、目前按规定承担民事责任的方式有（）。</p><ul><li>A：停止侵害</li><li>B：没收财产</li><li>C：返还财产</li><li>D：赔偿损失</li><li>E：支付违约金</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：本题考查的是民事责任知识点。承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；⑥赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。</p><p>3、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（）。</p><ul><li>A：住宅设计新颖、时尚</li><li>B：环境安静</li><li>C：住宅周边交通、就医方便</li><li>D：科技含量高</li><li>E：引领消费潮流</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：老年消费者一般是指年龄在60岁以上的消费者，其消费心理是指他们在购买商品时所具有的一种心理状态。老年消费者怀旧心理强烈，追求方便实用，注重购买方便和良好的服务。老年消费者对商品的性能和质量要求较高，特别是要安全和使用方便，如对住房通常要求有电梯或低楼层、无障碍。因此，对于这类购房人，可向其推荐出入方便、购物就医方便、健身设施齐全、环境安静的房源，并帮助其增强购买信心。</p><p>4、向卖方征收的税收包括（）。</p><ul><li>A：交易手续费</li><li>B：土地增值税</li><li>C：契税</li><li>D：印花税</li><li>E：企业所得税</li></ul><p>答 案：BE</p><p>解 析：根据税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值税、所得税;有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。 </p><p>5、中国的土地所有权有（）。</p><ul><li>A：私人所有权</li><li>B：集体所有权</li><li>C：国家所有权</li><li>D：土地所有权</li><li>E：土地地役权</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：根据所有权主体，所有权分为国家所有权、集体所有权和私人所有权。法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。其中，土地只能为国家所有和农民集体所有。因此，中国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。 </p>