2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题05月06日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。</p><p>答 案：错</p><p>2、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p>3、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>4、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>5、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（）</p><ul><li>A：房地产经纪人的专业服务</li><li>B：急迫需要出售物业的买方</li><li>C：愿意以一定价格出售或出租物业的卖方</li><li>D：房地产市场的相关税收优惠政策</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于愿意以一定价格出售或出租物业的卖方。房源和客源是房地产交易的两方面，缺了任何一方，都不能实现交易。房地产经纪人的专业服务起到了实现房源信息和客源信息的桥梁作用</p><p>2、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。</p><ul><li>A：订单客户</li><li>B：预约客户</li><li>C：门店客户</li><li>D：潜在客户</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：客源严格意义上是潜在客户，是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买和租赁需求。而能否成为真正的买方或承租方，这不仅取决于房地产经纪人员提供的房源服务，还取决于客户本身。</p><p>3、经纪人妆容形象，以整洁大方为主。其中，男士不得；女士不得。</p><ul><li>A：留短发化淡妆</li><li>B：蓄胡须化淡妆</li><li>C：留短发化浓妆</li><li>D：蓄胡须化浓妆</li></ul><p>答 案：D</p><p>4、处在可售或可租状态的房源称之为（）</p><ul><li>A：有效房源</li><li>B：定金房源</li><li>C：签约房源</li><li>D：无效房源</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：AD两项，处在可售或可租状态的房源被称之“有效房源”；已完成交易的房源或者由于其他原因停止出租与出售的房源属于“无效房源”。B项，房源委托人与客户签订了定金协议，房源将从有效状态转为定金状态；定金状态的房源，若超过预定签约日期仍未签约，出现退定，则该房源变为有效状态。C项，房源委托人与客户签订了交易合同，房源从有效或定金状态转为签约状态，至此交易终止，房源状态将变为无效状态</p><p>5、在新建商品房查验与交接的前期准备阶段，房屋买受人需要准备的材料不包括（）</p><ul><li>A：书面交房通知</li><li>B：住宅使用说明书</li><li>C：身份证明</li><li>D：临时管理规约</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：新建商品房与存量房查验和交接的前期准备工作不尽相同。新建商品房交接时双方都应备齐购房有关材料，房屋买受人应带好的材料包括：①身份证明；②前期物业管理合同；③临时管理规约；④书面交房通知。B项，住宅使用说明书属于开发企业应准备的材料</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、为了提高房源信息的发布效果，房地产经纪人员在发布房源时应特别注意（）</p><ul><li>A：注意完善房地产经纪人员个人信息</li><li>B：房源标题简练</li><li>C：写好房源描述</li><li>D：配好房屋图片</li><li>E：多渠道发布，并经常维护</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：房地产经纪人员发布的房源信息效果如何，主要看信息的查看量及达成交易的房源数量。只有让更多人看到自己发布的房源信息，才有可能获得更多的客户，为了提高房源信息的发布效果，房地产经纪人员在发布房源时，应特别注意以下几点：①注意完善房地产经纪人员个人信息；②重视房源标题，房源标题不能过于简单；③写好房源描述；④配好房屋图片；⑤多渠道发布，并经常维护</p><p>2、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。<br>李某对该房屋进行实地勘查的目的是为了（　　）。</p><ul><li>A：了解房屋区位状况</li><li>B：掌握房屋实物状况</li><li>C：掌握张某出售动机</li><li>D：了解房屋物业服务状况</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：完整的房源信息包含物业状况及周围配套、业主信息及心理状态等，需要房地产经纪人对物业进行现场勘察评估，进一步收集完善关于物业状态及周围配套信息，以便后续服务环节做好铺垫。物业状况指物业位置、栋座楼层、面积大小、户型朝向、产权性质、批地时间、建成时间、装修情况、家具家电、物业管理、融资状况、使用现状、水电煤气基础设施、周边配套、人文环境、绿化环境、交通条件、区域规划发展等。房地产经纪人要深入社区进行详细的实地勘察和了解，核查物业产权是否清晰、是否符合上市条件，全面了解物业相关信息，提炼物业的优劣势特点。</p><p>3、房地产经纪公司对销售人员进行培训的内容应包括（）</p><ul><li>A：房地产开发企业基本情况</li><li>B：销售项目基本情况</li><li>C：掩盖购房风险的销售语言</li><li>D：销售技巧</li><li>E：签订买卖合同的程序</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：销售人员的培训内容包括：①房地产开发企业基本情况；②销售项目基本情况；③销售技巧；④签订买卖合同的程序等</p><p>4、在商品房买卖合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（　　）。</p><ul><li>A：实地查看和如实介绍房屋使用状况<br /></li><li>B：介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况<br /></li><li>C：说明认购协议书或意向书的作用<br /></li><li>D：推荐买卖合同文本<br /></li><li>E：提示双方注意房屋设施设备状况<br /></li></ul><p>答 案：BCD</p><p>5、在经纪人员的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人员提供了丰富的信息化辅助工具，包括（）。</p><ul><li>A：制作类</li><li>B：计算器</li><li>C：发布器</li><li>D：文本类</li><li>E：应用类</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：在房地产经纪人员的日常工作中，需要进行各种案头工作，如客户购房能力评估、贷款还款额计算、对外发布信息的文件(如房型图、房源视频等)制作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人员提供了丰富的信息化辅助工具，大大方便了房地产经纪人，如某软件为房地产经纪人提供了五大类二十多种辅助工作，包括：①制作类。包括视频制作、全景图制作、房源介绍制作(单页、多页)、房型图制作、网上门店制作器、地图集成等。②计算器。包括购房能力评估、等额本息还款计算、提前还款计算、等额本金还款计算、个人住房公积金贷款计算、税费计算等。③发布器。包括网站发布器、报纸发布器、短信发布器、邮件发布器等。④文本类。包括通信录、记账本、工作日志(计划安排)、文本工具(公文秘书)、辅助决策(置业顾问)等。⑤其他。包括业务提醒、钥匙管理、聊天工具、房源搜索器等。 </p>