2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题04月30日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>3、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p>4、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。</p><p>5、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格</p><ul><li>A：挂牌价</li><li>B：成交价</li><li>C：贷款评估价</li><li>D：市场价</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：市场价是指某种房地产在市场上的平均交易价格，一般以一些类似房地产的成交价格为基础测算，但不能对这些成交价格直接采用平均的方法进行计算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的价格偏差，并消除房地产之间的状况不同造成的价格差异</p><p>2、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记</p><ul><li>A：业务类型</li><li>B：登记主体</li><li>C：登记物类型</li><li>D：登记物权类型</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。按照登记物的类型可分为土地登记、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可分为所有权登记和他项权利登记</p><p>3、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人</p><ul><li>A：7日</li><li>B：15日</li><li>C：30日</li><li>D：60日</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十四条规定：出卖人出卖房屋，应至少提前15日通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以向人民法院请求出租人承担赔偿责任</p><p>4、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。</p><ul><li>A：房地产互换</li><li>B：房地产继承</li><li>C：房地产入股</li><li>D：所有权人名称变更</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：转移登记，是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的，以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。</p><p>5、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。</p><ul><li>A：1440</li><li>B：3600</li><li>C：4320</li><li>D：6000</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房产税是以房屋为征税对象，以房产的价值和租金收入为计税依据，向房产的所有人或经营管理人征收的一种财产税。自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。则本题中，张某每年应缴纳的房产税为：3000×12×4%＝1440（元）。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（）。</p><ul><li>A：各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度</li><li>B：公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整</li><li>C：原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定</li><li>D：政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平</li><li>E：社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：D项，政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。 </p><p>2、可以向中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会申请自选学时的继续教育培训资格的房地产经纪机构应具备的条件为（）</p><ul><li>A：具有一定规模且在住房城乡建设（房地产）主管部门备案</li><li>B：具有一定数量的房地产经纪专业人员</li><li>C：具有健全的内部培训制度和科学的培训计划</li><li>D：高级房地产经纪人员占比达到40%以上</li><li>E：能够提供符合培训要求的师资、场地和设施</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：具备下列条件的房地产经纪机构，可以向中国房地产估价师与房地产经纪人学会申请自选学时的继续教育培训资格：①具有一定规模且在住房城乡建设（房地产）主管部门备案；②具有一定数量的房地产经纪专业人员；③具有健全的内部培训制度和科学的培训计划；④能够提供符合培训要求的师资、场地和设施</p><p>3、对建筑物适用的基本要求包括（）。</p><ul><li>A：通风</li><li>B：隔热</li><li>C：空间布局合理</li><li>D：防水</li><li>E：防菌</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。</p><p>4、房屋登记的工作程序有（）</p><ul><li>A：申请</li><li>B：审核</li><li>C：核准</li><li>D：登簿</li><li>E：发证</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房屋登记的一般程序为申请、受理、审核、登簿和发证等。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告</p><p>5、下列属于房地产经纪合同内容的有（）</p><ul><li>A：房地产经纪人员资格证书</li><li>B：当事人的信息</li><li>C：服务内容</li><li>D：服务费用</li><li>E：双方当事人的权利和业务</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪机构承接经纪业务，应当与当事人签订书面房地产经纪服务合同，优先选用房地产管理部门或房地产经纪行业组织发布的房地产经纪服务合同示范或推荐文本。房地产经纪合同主要内容应包括：①当事人的信息。包括房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、身份证件名称和号码、住所、联系电话、承办房地产经纪人员的姓名和登记（注册）号等。②服务内容。包括服务的具体事项、内容要求和完成标准。③服务费用。包括服务收费具体标准和金额、支付时间和支付方式。④双方当事人的权利和业务。⑤违约责任和纠纷解决方式等</p>