2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月30日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房屋产权证书上的登记面积是（）。</p><ul><li>A：房产测绘单位测算的面积</li><li>B：建筑工程图标示尺寸确定的面积</li><li>C：房屋合同约定的面积</li><li>D：房屋当事人共同测定的面积</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是不同阶段的房屋面积知识点。产权登记面积：又称证载面积、产权面积，俗称房本面积，是指不动产权证书或房屋权属证书（俗称房本）和不动产登记簿记载的房屋面积，是实测的房屋建筑面积。存量房买卖中依据的面积一般是该面积。</p><p>2、房地产价格中，把公开标出的所售房地产的要价称为（）。</p><ul><li>A：市场价格</li><li>B：挂牌价格</li><li>C：理论价格</li><li>D：总价格</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：挂牌价格简称挂牌价，亦即标价，是指公开标出的所售房地产的要价，即公布的卖方的要价或开价、报价。它不是成交价，且通常高于成交价（挂牌价通常留有买方压价的空间）。</p><p>3、根据马斯洛需求层次理论高某欲购买该高级住宅小区的住宅，出于（）的需要。</p><ul><li>A：安全</li><li>B：爱与归属</li><li>C：尊重</li><li>D：自我实现</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：高某欲购买高级住宅小区，希望自己有实力，有成就，有荣誉，有地位，有威望，得到他人的赞赏或高度评价等，属于尊重需要。</p><p>4、刘某购买该住宅选择的还款方式为()。  </p><ul><li>A：等额本息还款</li><li>B：一次性还本付息</li><li>C：每期还息，到期一次性还本</li><li>D：等额本金还款</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：最常见的有等额本息和等额本金还款方式两种。等额本金还款方式因每月的还款额是递减的，适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。</p><p>5、房屋买卖居间主要是（　　）。</p><ul><li>A：报告居间</li><li>B：媒介居间</li><li>C：指示居间</li><li>D：委托居间</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产居间根据房地产经纪机构所接受委托内容的不同可分为：①报告居间，指房地产经纪机构接受一方委托人的委托，搜寻交易相对人的信息报告委托人，从而提供订立房地产交易合同的机会；②媒介居间，指房地产经纪机构不但要向委托人报告订立交易合同的机会，而且还要进一步协调委托人与交易相对人的关系，努力促成交易合同成立。相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间有其特殊性：①房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；②房地产居间报酬的支付方不确定；③房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同确定。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列属于房地产投资项目动态评价指标的是（）。</p><ul><li>A：投资收益率</li><li>B：资本金收益率</li><li>C：财务净现值</li><li>D：财务内部收益率</li><li>E：动态投资回收期</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：动态盈利性评价指标包括：财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。 </p><p>2、可见光污染的污染源有（）。</p><ul><li>A：控制不当的路灯</li><li>B：夜间路面驶来的汽车灯光</li><li>C：过多闪动的信号灯</li><li>D：红外光</li><li>E：紫外光</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：本题考查的是辐射污染知识点（电磁辐射污染）。光污染主要包括：①灯光污染：如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯；②眩光污染：如电焊时产生的强烈眩光，夜间迎面驶来的汽车的灯光，车站、机场等过多闪动的信号灯；③视觉污染：指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货堆、五颜六色的广告等；④其他光污染：如写字楼、商场、宾馆等建筑物的外墙用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光。</p><p>3、与竹地板和实木复合地板相比，实木地板具有的特点为（）。</p><ul><li>A：脚感舒适</li><li>B：适用于有地热的房间</li><li>C：耐磨损</li><li>D：纹理和色彩自然</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：实木地板的主要优点是纹理和色影自然、脚感舒服、保温隔热性能好、使用安全、装饰效果好等特点。</p><p>4、下列不是复合地板具有的特点的是（）。</p><ul><li>A：价格适中</li><li>B：脚感好</li><li>C：质量相对稳定</li><li>D：光滑度好</li><li>E：不易变形</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：与实木地板相比，复合地板价格适中、质量相对稳定、易保养、不易变形。选项B、D分别是实木地板和竹地板的优点。</p><p>5、不计入宗地面积的范围有（）。</p><ul><li>A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地</li><li>B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地</li><li>C：不动产权证书或房屋权属证书（俗称房本）和不动产登记簿记载的房屋面积</li><li>D：公共使用的河滩、水沟</li><li>E：已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：不计入宗地面积的范围有：①无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；②市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河滩、水沟、排污沟；④已征收、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入宗地面积的。</p>