2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月30日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、与MLS系统相适应的经纪服务方式是（）。</p><ul><li>A：居间</li><li>B：行纪</li><li>C：信托</li><li>D：代理</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：独售权合同下的房地产代理(简称“独家代理”)与美国房地产经纪业的多重房源上市系统(MLS)相配合，大大提高了房地产经纪服务的绩效，成为美国主流的房地产经纪方式，并传播到许多其他发达国家，成了被许多发达国家普遍采用的房地产独家代理制度。在独家代理制度下，卖方代理的<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>将委托人的房源信息提交给MLS系统，买方代理人在MLS系统上搜索到房源，必须通过该房源的独家代理房地产经纪人实现交易，而且双方需要对佣金的分配方式达成一致意见。 </p><p>2、按照任务承接规范，房地产经纪机构和人员在不提供经纪服务的交易中，（）。</p><ul><li>A：可以充当买方，不需告知对方自己的经纪人身份</li><li>B：可以充当卖方，不需告知对方自己的经纪人身份</li><li>C：可以充当卖方和买方，没必要告知经纪人身份</li><li>D：可以充当卖方和买方，须告知对方自己的经纪人身份</li></ul><p>答 案：D</p><p>3、经纪门店损益平衡点的销售额占门店所在区域市场的比例即为该门店的区域（）。</p><ul><li>A：门店经营的亏损点</li><li>B：门店经营的盈利点</li><li>C：必要占有率</li><li>D：必要盈利率</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：经纪门店损益平衡点的销售额占门店所在区域市场的比例即为该门店的区域必要占有率。 </p><p>4、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。</p><ul><li>A：高新技术产业</li><li>B：信息产业</li><li>C：现代服务业</li><li>D：商业</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：作为现代服务业的房地产经纪业的从业务人员，不仅要掌握房地产专业知识，还要掌握相关产业的产业运行、业务流程、商品特征等专业知识。应用网络信息技术和连锁经营模式，不仅提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本，还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台，为顾客提供更优质的服务。 </p><p>5、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）</p><ul><li>A：存量房买卖合同</li><li>B：房屋出售委托合同</li><li>C：房屋承购委托合同</li><li>D：房屋出租委托合同</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托人的委托目的确定。委托人作为房地产权利人委托出售、出租房地产的，应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同；委托人作为求购、求租人的，应当签订房屋承购经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。则本题中，张某是买方，委托购房为目的，因此签署的是房屋承购委托合同</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括（）。</p><ul><li>A：房地产经纪</li><li>B：房地产咨询</li><li>C：物业管理</li><li>D：房地产投资开发</li><li>E：房地产估价</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：按照《国民经济行业分类》(GB/T4754—2011)，中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类，即第K类。在这一大类中，又包括5个小类：①房地产开发经营;②物业管理;③房地产中介服务;④自有房地产经营活动;⑤其他房地产活动。其中，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格估价、房地产经纪等活动。 </p><p>2、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是（）。</p><ul><li>A：金钱</li><li>B：实物</li><li>C：提供便利</li><li>D：柄息</li><li>E：提供劳务</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应代价的一方，必须取得相应的利益。这种代价可以是金钱也可以是给付实物或提供劳务。但一方取得的利益与对方支付的代价，不要求在经济上、价值上完全相等，只要达到公平合理的程度即可。 </p><p>3、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在（）。</p><ul><li>A：房地产经纪人员在从事居间服务时应正义、公平、正直、不偏向交易的任何一方</li><li>B：房地产经纪人员从事代理时，不损害第三方(交易相对人)的利益</li><li>C：房地产经纪人员相互之间应公平竞争</li><li>D：房地产经纪人员不得擅自违约</li><li>E：房地产经纪活动当事人法律地位平等</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：选项D属于诚信原则，选项E属于平等原则，应注意分清平等原则与公平原则的区别。</p><p>4、下列关于房地产经纪服务的说法中，正确的有（）</p><ul><li>A：是向委托人收取佣金的中介服务活动</li><li>B：是一种有偿的服务</li><li>C：可以提高交易效率、降低交易成本，从而促进商品交易</li><li>D：按服务方式主要分为居间、代理、行纪三类</li><li>E：是自然经济发展到一定阶段而出现的经济活动</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：A项，房地产经纪服务是一种房地产中介服务活动。B项，房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金。C项，房地产经纪的作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。D项，就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。E项，经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的经济活动</p><p>5、中国台湾地区房地产经纪业的发展时期包括（）。</p><ul><li>A：盘整时期</li><li>B：中介雏形时期</li><li>C：中介公司建立时期</li><li>D：零星户时期</li><li>E：中介发展时期</li></ul><p>答 案：BCDE</p>