2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月29日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（）。</p><ul><li>A：倾向性心理</li><li>B：敏感性心理</li><li>C：习惯性心理</li><li>D：感受性心理</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：习惯性心理指由于消费者长期，多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的衡量商品价格的心理。</p><p>2、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。<br>按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（　　）。</p><ul><li>A：低层住宅</li><li>B：多层住宅</li><li>C：中高层住宅</li><li>D：高层住宅</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中，1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。建筑总高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。</p><p>3、不同法律之间对同一事项的规定不一致时，应根据《中华人民共和国立法法》的有关规定进行处理，下列处理原则的说法，错误的是（）。</p><ul><li>A：上位法优于下位法</li><li>B：新法优于旧法</li><li>C：不溯及既往</li><li>D：一般法优于特别法</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是法律适用的基本原则知识点。根据《中华人民共和国立法法》的有关规定，一般遵循“上位法优于下位法”“特别法优于一般法”“新法优于旧法”“法不溯及既往”等原则进行处理。</p><p>4、下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。</p><ul><li>A：所有权</li><li>B：抵押权</li><li>C：地役权</li><li>D：租赁权</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据《物权法》规定，担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种物权。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。 </p><p>5、建筑物基底位置不能超越（）。</p><ul><li>A：用地红线</li><li>B：建筑后退红线距离</li><li>C：建筑控制线</li><li>D：建筑红线</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：建筑控制线是指建筑物基底位置的控制线。A项，用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线；B项，建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离；D项，道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线；一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列属于楼层地面的基本构造层次的是（）。</p><ul><li>A：垫层</li><li>B：基层</li><li>C：面层</li><li>D：底层</li><li>E：中间层</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：楼层地面的基本构造层次为面层、基层。</p><p>2、下列属于房地产投资项目动态评价指标的是（）。</p><ul><li>A：投资收益率</li><li>B：资本金收益率</li><li>C：财务净现值</li><li>D：财务内部收益率</li><li>E：动态投资回收期</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：动态盈利性评价指标包括：财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。 </p><p>3、下列措施中，属于房地产市场调控政策措施中税收政策措施的有（）。</p><ul><li>A：加大增值税、契税和所得税的征收</li><li>B：限地价、竞房价</li><li>C：住房限购</li><li>D：对个人住房征收房产税或开征房地产税</li><li>E：制定并公布年度新建商品住房价格控制目标</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产税收政策措施主要有：①加大房地产交易环节税收(如增值税、契税、所得税)或给予房地产交易环节税收优惠，如对出售住房所得征收或减免个人所得税，上调或下调住房转让增值税免征年限，应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管(如上调计税价格);②增加房地产持有环节税负，如对个人住房征收房产税或开征房地产税。</p><p>4、销售人员在接待王某的过程中，感觉王某思维周密，态度高傲，经常挑剔该小区在环境、户型设计等方面的小毛病，且斤斤计较。在这种情况下，销售人员应()。</p><ul><li>A：向王某强调该房屋的优点及已给予的优惠</li><li>B：态度更强硬，在气势上压倒王某</li><li>C：让王某感到目前的购买方案已是最佳选择</li><li>D：投其所好，向其推荐更满意的房屋</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：眼光挑剔型购房人通常思维周密，喜欢挑小毛病，斤斤计较，态度高傲。对于这类购房人，不宜在气势上被其压倒，否则他会得寸进尺，而宜向他强调房屋的优点及已给的优惠，让其感到现行购买政策已是最佳选择，促使其较快做出购买决定。</p><p>5、按照开启方式，窗一般分为（　　）。</p><ul><li>A：侧窗</li><li>B：天窗</li><li>C：推拉窗</li><li>D：旋转窗</li><li>E：平开窗</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。窗的分类方式有多种，具体为：①根据所用的材料，分为木窗、钢窗、铝合金窗和塑钢窗等；②根据开启方式，分为平开窗（又可分为内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗（又可分为横式旋转窗和立式旋转窗）、固定窗（仅供采光及眺望，不能通风）；③根据在建筑物中的位置，分为侧窗和天窗。</p>