2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月29日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。</p><ul><li>A：360</li><li>B：480</li><li>C：1200</li><li>D：2400</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。本题中，江某获得的年租金为12000元，江某每月租金收入为12000÷12=1000(元)，则江某应缴纳的个人所得税是：(1000-800)*20%*12=480(元)。 </p><p>2、国务院规定，居住用地出让的最高年限为（）年。</p><ul><li>A：40</li><li>B：50</li><li>C：60</li><li>D：70</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。</p><p>3、房屋买卖中，个人所得税的缴纳主体应为（ ）。</p><ul><li>A：房屋出卖人</li><li>B：房屋买受人</li><li>C：房地产经纪机构</li><li>D：房屋出卖人或房屋买受人</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：因为个人财产所得由个人纳税，所以在房屋买卖中，个人所得税的缴纳主体应为房屋出卖人。</p><p>4、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______（）</p><ul><li>A：45、55</li><li>B：35、65</li><li>C：35、55</li><li>D：45、65</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：按贷款成数计算，李某的最高贷款额度为：100×60%＝60（万元）。又该城市规定，单笔最高贷款金额不超过35万元，则李某住房公积金的最高贷款额度为35万元，其首付款为：100－35＝65（万元）</p><p>5、（）是国家的根本大法。</p><ul><li>A：《宪法》</li><li>B：《民法典》</li><li>C：《土地管理法》</li><li>D：《刑法》</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：《宪法》是国家的根本大法。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。</p><ul><li>A：拍卖方式</li><li>B：招标方式</li><li>C：协议出让</li><li>D：挂牌出让</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：《物权法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。</p><p>2、C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。</p><ul><li>A：取得土地使用权证书</li><li>B：投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明</li><li>C：持有建设工程规划许可证</li><li>D：取得《商品房预售许可证》</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。</p><p>3、房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有()。</p><ul><li>A：区位因素</li><li>B：房价因素</li><li>C：实物因素</li><li>D：权益因素</li><li>E：房屋租赁市场供求关系</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：影响房屋租金的主要因素有房地产市场因素、房屋基本状况和房屋出租的个别情况。其中，房屋基本情况因素包括：①区位因素;②实物因素;③权益因素。</p><p>4、下列关于房地产市场的说法，正确的有（ ）。</p><ul><li>A：易产生泡沫</li><li>B：是区域市场</li><li>C：有周期性波动</li><li>D：是完全独立的</li><li>E：容易出现投机</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产买卖市场是典型的区域市场。由于房地产寿命长久、供给有限、保值，增值，具有很好的投资品属性，存量房市场也极容易出现投机。过度的投机炒作会使房价大幅上涨，偏离其实际价值，产生价格泡沫。还受到经济发展、人口、政策等多种因素的影响，存量房市场会表现出周期性波动，出现高峰期和低谷期。</p><p>5、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。</p><ul><li>A：征收基本农田5亩</li><li>B：征收基本农田以外的耕地45公顷</li><li>C：征收园地600亩</li><li>D：征收集体建设用地45公顷</li><li>E：征收未利用土地50公顷</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府，征收基本农田、基本农田外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批;其他用地由省级人民政府审批，报国务院备案。</p>