2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题04月28日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p>2、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p>3、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>4、在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。</p><p>答 案：错</p><p>5、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪业务风险通常来自两个层面，一是宏观社会经济环境层面中各种变量引发的风险，二是房地产经纪业务（）中各种变量导致的风险</p><ul><li>A：实际操作层面</li><li>B：具体环境层面</li><li>C：外部控制层面</li><li>D：内部控制层面</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪业务风险通常包括的两个层面是指：①宏观社会经济环境层面中各种变量引发的风险；②房地产经纪业务具体环境层面中各种变量导致的风险，包括房地产客体、参与房地产交易主体、房地产经纪行业和其他相关参与者。房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要识别风险、规避风险、管理风险</p><p>2、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为()。</p><ul><li>A：房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同</li><li>B：房地产居间合同和房地产代理合同</li><li>C：房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同</li><li>D：房屋出售委托合同和房屋出租委托合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：据房地产经纪服务的方式或内容，房地产经纪服务合同有不同类型。常见的分类包括：①按照提供房地产经纪服务的方式分。房地产经纪机构提供经纪服务的方式有居间服务和代理服务，针对这两种服务方式，可以签订房地产居间合同和房地产代理合同。②按照委托的事项或服务内容分。按委托人委托的事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可以分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。</p><p>3、客户的分类中，按（）分类，可分为潜在客户、老客户和新客户等</p><ul><li>A：是否接受过本经纪机构的服务</li><li>B：客户的性质</li><li>C：物业的价格区间</li><li>D：交易过程</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：客户信息按不同的方法进行分类，包括：①按客户的需求类型，可分为买房客户与租房客户；②按需求目的，可分为自用客户和投资客户；③按客户需求的物业类型，可分为住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他客户；④按客户的性质，可分为机构团体客户和个人客户；⑤按是否接受过本经纪机构的服务，可分为新客户、老客户和潜在客户；⑥按物业的价格区间，可分为高价位物业需求客户、中低价位物业需求客户和低价位物业需求客户</p><p>4、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员约看客户，提问更明确的是（）。</p><ul><li>A：“您什么时候有时间看房”</li><li>B：“您今天下午是否方便去看房”</li><li>C：“您下午3点至5点有时间去看房吗”</li><li>D：“您下午3点或者5点有时间去看房吗”</li></ul><p>答 案：D</p><p>5、某房产经纪人对一物业勘查结果是，该物业附近有多条公交线路，且步行5分钟左右即可达到公交站点，其中专线车线路所占比例不多于40%，则该房产经纪人在填写《物业现场勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为（ ）。</p><ul><li>A：方便</li><li>B：比较方便</li><li>C：一般</li><li>D：不方便</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：交通条件等级划分的具体标准如表3-1所示。表3-1　交通条件等级划分表<img src="http://tp.mxqe.com/data/334/8638150_1.png" alt="业务操作,章节练习,房源信息搜集与管理" title="业务操作,章节练习,房源信息搜集与管理"></p><p class="introTit">多选题</p><p>1、经纪人小王准备与客户签署合同了，但他的以下这些行为中，我们应该绝对避免的是。</p><ul><li>A：准备要签署合同的时候才慌乱地去找纸和笔</li><li>B：从正面递交合同给客户签名</li><li>C：递笔给客户时笔尖朝向客人</li><li>D：手指并拢指明签名位置，并对签署合同进行解释</li></ul><p>答 案：AC</p><p>2、房源和客源的关系包括（）等方面。</p><ul><li>A：互为需求意向</li><li>B：互为条件</li><li>C：相互潜在能力</li><li>D：相得益彰</li><li>E：互为目标</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：房源和客源的关系包括以下几个方面：①互为条件;②相得益彰;③互为目标。</p><p>3、在房屋交验阶段，房地产经纪人员主要协助承租方检查的事项有（）</p><ul><li>A：协助结算物业服务费</li><li>B：点收钥匙</li><li>C：房屋内部是否完好</li><li>D：家电能否正常使用</li><li>E：记录水电燃气表等仪表读数</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：在房屋交验阶段，出租方收到租金和押金后，房地产经纪人员要协助租赁双方完成交接手续，安排租赁双方认真填写或核实房屋交接单，直至完成钥匙交接。房地产经纪人员主要协助承租方检查以下事项：①房屋内部是否完好，房屋内有关家具、电器等设施能否正常使用；②记录水电燃气表等仪表读数；③协助承租方点收钥匙，并在房屋附属设施、设备清单上签字确认。</p><p>4、甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。<br>为营销乙公司的住宅项目，甲公司可以通过创造（ ）来建立楼盘品牌。</p><ul><li>A：生活概念</li><li>B：交通概念</li><li>C：品质概念</li><li>D：竞争概念</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和附加值。楼盘品牌策略就是通过产品本身的高品质（如零能耗住宅、被动式住宅）、区位、生活方式等方面创造新概念，对其加以宣传来树立产品形象。</p><p>5、房屋租赁合同风险防范工作包括（）</p><ul><li>A：房屋租赁合同效力的提示</li><li>B：房屋租赁押金的支付与押金作用说明</li><li>C：广告宣传与合同责任的约定</li><li>D：房屋装饰装修与设施设备处理</li><li>E：转租约定的提示</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房屋租赁合同风险防范工作包括：①房屋租赁合同效力的提示；②房屋租赁押金的支付与押金作用说明；③房屋装饰装修与设施设备处理；④租金交付方式的说明；⑤维修责任的约定；⑥税收责任的约定；⑦物业服务费等费用缴纳的约定；⑧转租约定的提示；⑨安全责任与风险责任提示；⑩租赁合同终止时的责任约定；补充协议的签章；优先购买权提示；租赁房屋安全和群租风险；约定房屋征收时的处理方法；租赁期限届满的约定。</p>