2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月28日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、李先生购买了一套住宅，由测量结果得知：该住宅套内使用面积为110m²，套内自有墙体的水平投影面积为8m²，共有墙体的水平投影面积为12m²，封闭阳台的水平投影面积为6m²，未封闭阳台的水平投影面积为4m²，则该套住宅的建筑面积为（）。</p><ul><li>A：128</li><li>B：132</li><li>C：134</li><li>D：140</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋，且层高应在2.20m以上（含2.20m，下同）。其中，成套房屋的建筑面积通常是指分户的建筑面积，如一套住宅的建筑面积。是以一个套间为单位的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积（简称公摊面积）组成。即110+8+（12÷2）+6+（4÷2）=132m²。</p><p>2、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。</p><ul><li>A：40</li><li>B：50</li><li>C：70</li><li>D：100</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：建筑设计使用年限：普通建筑和构筑物的设计使用年限为50年。</p><p>3、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%.该宗房地产的收益价格为（）万元。</p><ul><li>A：65.27</li><li>B：88.36</li><li>C：91.52</li><li>D：103.48</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是报酬资本化法主要公式知识点。V=8/8.5%×[1-1/（1+8.5%）44]=91.52万元。</p><p>4、贴面类外墙面装饰与涂刷类外墙面装饰相比，其优点有（）。</p><ul><li>A：造价较低</li><li>B：坚固耐用</li><li>C：不易变色</li><li>D：工效高</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：贴面类外墙面装饰的优点有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等。</p><p>5、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是（）万元。</p><ul><li>A：773.58</li><li>B：930.17</li><li>C：961.99</li><li>D：1249.86</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：预测房地产未来t年的净收益分别为A1，A2，…，At，第t年末的价格为Vt，如果净收益每年不变为A，其现在的价格为：</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、城市环境噪声污染的特征包括（）。</p><ul><li>A：能量污染</li><li>B：感觉公害</li><li>C：生活污染</li><li>D：局限性污染</li><li>E：空气污染</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：环境噪声污染有三个特征：①能量污染。发声源停止发声，污染即自行消除。②感觉公害。对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态。③局限性和分散性。环境噪声影响范围的局限性和噪声源分布的分散性，随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减，受影响的主要是噪声源附近地区</p><p>2、建筑物中常用的给水方式可以分为（）。</p><ul><li>A：直接给水方式</li><li>B：间接给水方式</li><li>C：设置水箱的给水方式</li><li>D：分区、分压给水方式</li><li>E：分量给水方式</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：给水系统供应建筑物用水，应满足建筑物对水质、水量、水压、水温的要求。常用的给水方式有：①直接给水方式;②设置水箱的给水方式;③设置水泵和水箱的给水方式;④分区、分压给水方式。</p><p>3、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。</p><ul><li>A：需要</li><li>B：情绪</li><li>C：能力</li><li>D：兴趣</li><li>E：想象</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：心理过程是指心理活动发生、发展的过程，也就是人脑对现实的反映过程。整个心理过程又包括认识过程、情感过程和意志过程，也可以说是认知、动机和情绪，具体包括感觉、知觉、记忆、思维和想象。 </p><p>4、美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括（）。</p><ul><li>A：中心商务区</li><li>B：工业地带</li><li>C：工人阶级住宅区</li><li>D：中产阶级住宅区</li><li>E：高级或通勤人士住宅区</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：本题考查的是城市的功能分区知识点。CBD最早是由美国学者伯吉斯（EW.Burgess）于1923年在其创立的“同心圆模式”中提出的，如下图所示。<img src="https://img2.meite.com/question/2022-03/6237e84b6ea20.png" /></p><p>5、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为（）。</p><ul><li>A：点源</li><li>B：高架源</li><li>C：面源</li><li>D：地面源</li><li>E：移动源</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：环境污染源按照污染物排放的空间，可分为高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱;地面源是指在地面上排放污染物的污染源，如垃圾站。</p>