2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月28日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪机构多样化战略中，（）通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。</p><ul><li>A：横向多样化</li><li>B：水平多样化</li><li>C：多向多样化</li><li>D：专业多样化</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：多向多样化是指虽然与现有的产品、市场领域有关，但是通过开发完全异质的服务和市场来实现经营领域多样化。 </p><p>2、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。<br>甲公司委托乙公司代理预（销）售商品房的形式为（　　）。</p><ul><li>A：独家代理</li><li>B：共同代理</li><li>C：参与代理</li><li>D：联合代理</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：独售权合同下的房地产代理，俗称独家代理，是指委托人只委托一家房地产经纪机构代理房地产交易事宜。本题中，甲公司仅委托乙房地产经纪公司代理预（销）售商品房，符合独家代理的特点。</p><p>3、将目标客户进行登记划分的依据是（ ）。</p><ul><li>A：客户成交可能性的大小</li><li>B：客户成交量的大小</li><li>C：客户带看次数</li><li>D：客户成交单金额</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据目标客户成交的可能性的大小，可将目标客户进行登记划分。</p><p>4、半径在500米内的核心区域，通常门店可在该区域内获取本门店客户总数的（）。</p><ul><li>A：65%-80%</li><li>B：55%-70%</li><li>C：35%-60%</li><li>D：30%-55%</li></ul><p>答 案：B</p><p>5、经纪机构利用企业自身市场信息和科研人才优势，发展大数据平台，提供市场价格信息服务;又根据出租人和求租人偏好不同，开发不同的服务产品，这是（）。</p><ul><li>A：低成本战略</li><li>B：聚焦战略</li><li>C：一体化成长战略</li><li>D：多样化战略</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：A、B首先排除，一体化注重上下和左右产业延伸，D更符合题意。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方的回报，一般应根据（）进行确定</p><ul><li>A：服务的时间长短</li><li>B：服务的结果</li><li>C：协商确定</li><li>D：交易类型</li><li>E：服务企业资质</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关</p><p>2、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的（）。</p><ul><li>A：时效性</li><li>B：有效性</li><li>C：连贯性</li><li>D：完整性</li><li>E：可靠性</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。理解协同办公平台需要从以下三方面进行：①协同办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的时效性、完整性和有效性。②协同办公平台是一个管理和协作平台，能够实现团队协作，这样才能做到随需应变，动态适应，实现柔性管理。③协同办公平台是知识中心和应用运行支持平台。人和行为的协同就要以人为中心重新组织应用、数据、信息和知识。 </p><p>3、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：分支机构可以独立进行经济核算</li><li>B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任</li><li>C：分支机构可以独立开展房地产经纪业务</li><li>D：房地产经纪机构在境外设立的分支机构不具有法人资格</li><li>E：分支机构可以与聘用的<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>签订劳动合同</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。房地产经纪机构的分支机构独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任；分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务（包括未到期债务）承担责任。D项，国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准，也可在境外设立分支机构。境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定。E项中因分支机构不具有法人资格，因此不能与房地产经纪人签订劳动合同，房地产经纪人应与房地产经纪机构签订聘用劳动合同。 </p><p>4、此案例违反了房地产经纪执业规范的（ ）。</p><ul><li>A：业务办理规范</li><li>B：资料签署和保存规范</li><li>C：服务费用收取规范</li><li>D：处理与社会关系的行为规范</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：此案中发布的广告内容①该项目地理位置优越，距市中心商业街30分钟车程；购房者的子女可以升入某重点中学读书；该项目房屋室内精装修由知名设计师设计,违反了业务办理规范；②乙企业为进一步加快销售进度，授意甲机构安排房地产经纪人员冒充客户排队购房，营造抢购气氛，并通过房地产门户网站散布项目涨价信息，违反了处理与社会关系的行为规范。</p><p>5、下列属于房地产经纪行业管理的基本原则的是（）。</p><ul><li>A：创造良好条件，鼓励行业发展</li><li>B：协调同行关系，共同维护行业利益</li><li>C：遵守行业规律、实施专业管理</li><li>D：鼓励规范执业，营造行业健康生态</li><li>E：推进行业立法、严格依法管理</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：选项B属于房地产经纪规范的作用。 </p>