2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题04月26日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>2、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p>3、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>4、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p>5、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）</p><ul><li>A：租赁价格相对稳定</li><li>B：季节性变化不明显</li><li>C：交易更为频繁</li><li>D：属地区性市场</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋租赁市场的特点有：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。承租房屋的行为通常具有短期性的特点。③交易更为频繁。房屋出租在城市、城市郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场</p><p>2、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。<br>若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（ ）年。</p><ul><li>A：1</li><li>B：3</li><li>C：5</li><li>D：10</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：配租对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。</p><p>3、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。</p><ul><li>A：更正登记</li><li>B：变更登记</li><li>C：注销登记</li><li>D：异议登记</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权力所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。利害关系人申请异议登记的，应提交以下几项材料：①证实对登记的不动产权利有利害关系的材料；②证实不动产登记簿记载的事项错误的材料；③其他必要材料。</p><p>4、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。</p><ul><li>A：不得抵押</li><li>B：可以抵押，且不受政策限制</li><li>C：能否抵押由所在地人民政府决定</li><li>D：可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产抵押的一般规定包括：①享受优惠政策房地产抵押规定；②不同性质企业的房地产抵押规定；③不同类型房地产抵押规定。其中，享受优惠政策房地产抵押规定，以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。</p><p>5、某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。<br>按现行房屋层数分类标准划分，该住宅楼为（　　）。</p><ul><li>A：低层住宅</li><li>B：多层住宅</li><li>C：中高层住宅</li><li>D：高层住宅</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中，1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。建筑总高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。<br>关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。</p><ul><li>A：王某应将抵押情况告知李某</li><li>B：王某不应将租赁情况告知甲银行</li><li>C：王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效</li><li>D：王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。</p><p>2、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续。王某在整个购房过程中应申请的不动产登记类别为（）</p><ul><li>A：首次登记</li><li>B：更正登记</li><li>C：转移登记</li><li>D：抵押权登记</li><li>E：注销登记</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：不动产登记按照登记的业务类型可分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、查封登记和预告登记。其中，转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。抵押权登记是指抵押人用自己所拥有的土地和房屋，以不转移占有的方式，为本人或者第三人履行债务，向抵押权人提供担保的登记</p><p>3、下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。</p><ul><li>A：在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主</li><li>B：借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请</li><li>C：合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份</li><li>D：贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查</li><li>E：最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：A项，个人住房贷款必须提供担保，担保方式有抵押、质押、保证三种方式。在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房抵押担保为主。C项，对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份</p><p>4、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。<br>以下属于房屋租赁合同中李某义务的有（ ）。</p><ul><li>A：交付租金</li><li>B：合理使用房屋</li><li>C：对房屋进行维修</li><li>D：租赁关系终止时归还房屋</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：承租人的义务包括：①交付租金；②合理使用、善意保管房屋；③租赁关系终止时归还房屋。C项，对房屋进行维修是出租人的义务，本案例中，李某属于承租人。</p><p>5、关于经纪活动与经销活动的区别，下列说法正确的有()</p><ul><li>A：获得报酬形式不同，经纪为佣金形式，经销为差价形式</li><li>B：获得报酬形式不同，经纪为差价形式，经销为佣金形式</li><li>C：主体同交易标的间的关系不同，经纪占有交易标的，而经销不占有交易标的</li><li>D：主体同交易标的间的关系不同，经纪不占有交易标的，而经销占有交易标的</li><li>E：同交易主体之间的关系，经纪以交易标的所有者的名义进行活动，而经销以自己的名义活动.</li></ul><p>答 案：ADE</p>