2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、根据<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>在人际交往和人际关系方面的素质，（）是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。</p><ul><li>A：—定的面谈技巧</li><li>B：良好的判断力</li><li>C：满足客户的需要</li><li>D：说服别人的能力</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：良好的判断力是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。 </p><p>2、以下属于消费信用的是（）。</p><ul><li>A：银行为某商业房地产项目开发提供贷款</li><li>B：居民利用公积金和现款购房</li><li>C：投资公司代居民理财为增值购房</li><li>D：银行为居民提供装修贷款</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：消费信用指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。消费信用有两种类型：①类似于商业信用，由企业以赊销或分期付款的方式将商品提供给消费者;②类似于银行信用，由银行直接向消费者个人发放贷款，或由银行向提供商品的企业发放贷款。 </p><p>3、刘某购买其他类型的房屋用于出租说明的房地产投资特点为()。  </p><ul><li>A：投资风险的固定性</li><li>B：投资选择的多样性</li><li>C：投资变现的方便性</li><li>D：投资收益的波动性</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：投资选择的多样性表现在经营方式的多样性，房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。</p><p>4、材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比是（）。</p><ul><li>A：密度</li><li>B：表观密度</li><li>C：密实度</li><li>D：孔隙率</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：密实度：是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。</p><p>5、居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘属于（）。</p><ul><li>A：工业污染源</li><li>B：农业污染源</li><li>C：生活污染源</li><li>D：交通污染源</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：环境污染源根据污染物发生的类型，分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。其中，生活污染源主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，经常排出大量烟尘。②居住环境的污染。由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的甲醛、笨、氯氨等有机化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封闭的通风系统和空调系统中，危害更为严重，引起所谓的空调病和办公室综合症。③其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的污染源，它们挥发有毒有害气体，特别是恶臭气体。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。</p><ul><li>A：在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的</li><li>B：在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的</li><li>C：当买者愿意支付的最高价格等于或高于卖者愿意接受的最低价格时，交易才能成功</li><li>D：成交价格可以在买者愿意支付的最高价格和卖者愿意接受的最低价格之间</li><li>E：卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：A项，买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价;在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。E项，在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。 </p><p>2、下列关于地震的说法，下列说法错误的有（）。</p><ul><li>A：地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉</li><li>B：5级以上的地震会造成破坏</li><li>C：地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施</li><li>D：地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地</li><li>E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级。一般小于2.5级的地震人无感觉；2.5级以上的地震人有感觉；5级以上的地震就会造成破坏。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度，称为地震烈度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。建筑抗震设防是针对地震烈度而不是针对地震震级。在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施；在7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防；在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。</p><p>3、墙体按照构造方式不同，可分为（）。</p><ul><li>A：空心墙</li><li>B：实体墙</li><li>C：砌块墙</li><li>D：混凝土墙</li><li>E：复合墙</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：本题考查的是墙体的类型知识点。墙体根据构造方式，分为实体墙、空心墙和复合墙。实体墙是用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙。空心墙是墙体内部中有空腔的墙。复合墙是用两种以上材料组合而成的墙，如加气混凝土复合板材墙。选项C、D是根据墙体所用的材料划分。</p><p>4、商品定价的心理方法主要有（）。</p><ul><li>A：分析法</li><li>B：高价法</li><li>C：低价法</li><li>D：尾数法</li><li>E：折价法</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：商品定价的心理方法主要有：高位定价策略、低位定价策略、尾数定价策略、折扣定价策略。</p><p>5、下列建筑材料中属于韧性材料的有（）。</p><ul><li>A：天然石材</li><li>B：玻璃</li><li>C：钢材</li><li>D：木材</li><li>E：混凝土</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：本题考查的是建筑材料的力学性质知识点。韧性：是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质。钢材、木材等属于韧性材料。</p>