2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：保障<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员依法执业</li><li>B：对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚</li><li>C：按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分</li><li>D：组织房地产经纪人员业务培训</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行下列职责：①保障房地产经纪会员依法执业，维护会员合法权益。②组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察。③拟订并推行房地产经纪执业规范。④协助行政主管部门组织实施房地产经纪人员资格考试。⑤接受政府部门委托办理房地产经纪人员职业资格登记。⑥开展房地产经纪业务培训，对房地产经纪人进行继续教育，推动知识更新。⑦建立房地产经纪人员和房地产经纪机构信用档案，开展房地产经纪资信评价。⑧进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查。⑨调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷。⑩按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分。提供房地产经纪咨询和技术服务。编辑出版房地产经纪刊物、著作，建立有关网站，开展行业宣传。代表本行业开展对外交往、交流活动，参加相关国际组织。向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业。办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。B项，违反规则执业，对他人的合法权益造成侵害的，要受到行政管理部门处罚，甚至法律的制裁。 </p><p>2、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（）建设。</p><ul><li>A：经济</li><li>B：基础</li><li>C：自律</li><li>D：环境</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应当加快行业自律建设，充分发挥行业组织的作用。行业自律就是充分发挥行业成员自身的积极性、能动性，充分利用社会资源，对行业进行自我管理。 </p><p>3、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是()。</p><ul><li>A：混合标价</li><li>B：捆绑标价</li><li>C：收取未标明的费用</li><li>D：收取佣金和代办服务费</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价;代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。</p><p>4、按照《房地产经纪管理办法》的规定，改变房屋内部结构分割出租的，对房地产经纪机构处以3万元罚款和（）。</p><ul><li>A：取消备案</li><li>B：取消工商登记</li><li>C：取消网上签约资格</li><li>D：驱逐出行业协会</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：AB选项，房地产经纪管理办法无此效力;选项D该办法没有此内容。</p><p>5、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。</p><ul><li>A：不能另外收费</li><li>B：只能收看房费</li><li>C：只能收信息费</li><li>D：只能收劳务费</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪机构推出“包年限租赁”服务，比如以一年为租赁服务年限，在一年内如果非因委托人原因终止租赁合同的，被迫搬离租赁房源的。房地产经纪机构负责另外推荐其他房源，保证其继续租赁而不需要另外支付经纪服务费。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于房地产经纪机构经营模式的说法错误的有（ ）。</p><ul><li>A：特许加盟经营模式可以实现低成本高速扩张，迅速抢占市场更多的份额</li><li>B：直营连锁经营模式的所有者和管理者对各连锁店具有绝对的控制权</li><li>C：特许经营模式实现信息共享的难度低于直营连锁模式</li><li>D：特许经营模式的连锁店都是独立拥有的</li><li>E：直营连锁模式对房地产经纪机构的人力、财务要求较低</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：ABD正确。C选项错误：特许经营模式实现信息共享的难度要高于直营连锁模式；E选项错误，直营连锁模式对房地产经纪机构的人力、财务要求越来越高，扩张成本也相应提高。</p><p>2、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。<br>乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（ ）等。</p><ul><li>A：准备开盘广告</li><li>B：对销售人员进行业务培训</li><li>C：配合实施广告、公关活动等市场推广</li><li>D：签订商品房买卖合同</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如商品房预售许可证）、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售代理委托书、销控表等应在销售现场予以明示。</p><p>3、房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构的名称变更</li><li>B：房地产经纪机构的分支机构名称变更</li><li>C：注册在房地产经纪机构的房地产经纪人员变更</li><li>D：房地产经纪机构的法定代表人变更</li><li>E：房地产经纪机构的商标变更</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、登记房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后30日内，向原备案机构办理备案变更手续。 </p><p>4、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有（）。</p><ul><li>A：跨地域市场扩张战略</li><li>B：跨专业市场扩张战略</li><li>C：跨行业扩张战略</li><li>D：综合性扩张战略</li><li>E：合作性扩张战略</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于企业资金实力、品牌的知名度以及企业发展的整体战略。从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有以下几种选择：①跨地域市场扩张战略;②跨专业市场扩张战略;③跨行业扩张战略;④综合性扩张战略。 </p><p>5、根据委托交易目的的不同，可将存量房经纪服务合同分为（）。</p><ul><li>A：房屋出售经纪服务合同</li><li>B：房屋承购经纪服务合同</li><li>C：房屋信托经纪服务合同</li><li>D：房屋承租经纪服务合同</li><li>E：房屋出租经纪服务合同</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：C选项，信托不是交易方式 </p>