2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。</p><ul><li>A：2</li><li>B：4</li><li>C：5</li><li>D：7</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年。</p><p>2、房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迀安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由（）承担。</p><ul><li>A：原房地产开发企业</li><li>B：拆迁人</li><li>C：受让人</li><li>D：监管单位</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迀安置补偿的，原拆迀安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。</p><p>3、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日</p><ul><li>A：1月1日</li><li>B：6月30日</li><li>C：7月30日</li><li>D：12月30日</li></ul><p>答 案：B</p><p>4、下列不属于房地产交易税收的特征的是( )。</p><ul><li>A：强制性</li><li>B：无偿性</li><li>C：固定性</li><li>D：公益性</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：税收的特征，包括强制性、无偿性和固定性。</p><p>5、该项目的工程竣工验收工作由()负责组织实施。</p><ul><li>A：该区人民政府房地产管理部门</li><li>B：该市工程质量监督机构</li><li>C：甲企业</li><li>D：乙公司</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（）</p><ul><li>A：《物业管理条例》</li><li>B：《中华人民共和国城乡规划法》</li><li>C：《房地产经纪管理办法》</li><li>D：《不动产登记暂行条例实施细则》</li><li>E：《城市房地产抵押管理办法》</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房产测绘管理办法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》、《公共租赁住房管理办法》、《不动产登记暂行条例实施细则》《房地产广告发布规定》等。A项，《物业管理条例》属于房地产行政法规；B项，《中华人民共和国城乡规划法》属于与房地产相关的法律</p><p>2、随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（）管理制度。</p><ul><li>A：蓝线</li><li>B：绿线</li><li>C：红线</li><li>D：黄线</li><li>E：紫线</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度。具体为：①城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。②城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。③城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。④城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 </p><p>3、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）</p><ul><li>A：王某应当将抵押情况告知刘某</li><li>B：王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权</li><li>C：王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效</li><li>D：如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效</li><li>E：王某应将租赁情况告知刘某</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：在房屋抵押过程中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效</p><p>4、根据建设工程竣工验收管理制度的内容，建设工程竣工验收的条件有（）。</p><ul><li>A：有建设行政主管部门签署的工程质量保修书</li><li>B：有完整的技术档案和施工管理资料</li><li>C：建设单位已按合同约定支付工程款</li><li>D：有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告</li><li>E：完成工程设计和合同约定的各项内容</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：建设工程符合下列要求方可进行竣工验收：①完成工程设计和合同约定的各项内容。②施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。③对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/176.html" target="_blank">监理工程师</a>和监理单位有关负责人审核签字。④勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。⑤有完整的技术档案和施工管理资料。⑥有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。⑦建设单位已按合同约定支付工程款。⑧有施工单位签署的工程质量保修书。⑨对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。⑩建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。法律、法规规定的其他条件。 </p><p>5、职工提取住房公积金的情况有（）</p><ul><li>A：离、退休的</li><li>B：职工购买、建造自主住房的</li><li>C：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的</li><li>D：出境定居的</li><li>E：职工死亡或者被宣告死亡的</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：职工丧失缴存条件提取住房公积金的情况有:购买、建造、翻建、大修自住住房的；离、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入规定比例的</p>