2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题04月22日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、若经纪人作为买方独家代理人，一天与购房者看房最多为（）套。</p><ul><li>A：5</li><li>B：8</li><li>C：10</li><li>D：12</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>陪同购房人一同看房，应该注意到作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过10套，否则容易给客户带来“看花了眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。</p><p>2、新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应包括（　　）。</p><ul><li>A：预售许可证</li><li>B：建筑规划许可证</li><li>C：建设工程竣工验收备案证明</li><li>D：建筑施工许可证</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：新建商品房交接时双方都应备齐购房有关手续，开发企业应准备好：①住宅质量保证书；②住宅使用说明书；③建设工程竣工验收备案证明等。</p><p>3、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源</p><ul><li>A：商铺</li><li>B：住宅</li><li>C：写字楼</li><li>D：仓库</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房源一般分为：①住宅，是指专供人居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学社宿舍）等，但不包含住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；②非住宅，是指除了住宅以外的非居住用房屋，它包括办公用房、商业用房、停车房和厂房仓库等。住宅一般是房地产经纪企业中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源</p><p>4、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住;对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（）。</p><ul><li>A：小户型客户</li><li>B：大户型客户</li><li>C：中大户型客户</li><li>D：别墅型客户</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：中大户型客户以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住;对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务。A项，小户型客户，首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的;家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣;对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因，其次为户型和装修。BD两项，大户型及别墅客户特征是置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断;表现比较低调，很讲道理，容易沟通，对自己的选择较自信，朋友的影响较关键，同时也接受销售人员提出的好建议;注重物业品质及形象等精神层面与客户身份地位的匹配度。</p><p>5、房地产经纪人查验房屋后，应编制（），并须出租方签字确认信息真实可靠</p><ul><li>A：《钥匙托管协议》</li><li>B：《房屋出租协议》</li><li>C：《房屋状况说明书》</li><li>D：《房屋勘察报告》</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：对于业主委托房地产经纪人进行出租的房屋，经纪人应对除房屋主体结构之外，业主能够提供的室内配套设施，具体包括室内装修水平、家具家电档次等方面的设施开展调查。房地产经纪人查验房屋后，应当编制《房屋状况说明书》，并须出租方签字确认信息真实可靠</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、购房须知的内容应明确购房者所购物业的（），并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。</p><ul><li>A：抵押方式</li><li>B：具体信息</li><li>C：相关税费</li><li>D：付款方式</li><li>E：建筑面积定价</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的购楼须知。购房须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。</p><p>2、定金的类型包括（ ）。</p><ul><li>A：立约定金</li><li>B：成约定金</li><li>C：违约定金</li><li>D：毁约定金</li><li>E：解约定金</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：定金有不同类型，包括立约定金、成约定金、违约定金和解约定金。</p><p>3、房屋租赁托管业务操作要点包括（）。</p><ul><li>A：经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同</li><li>B：经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等</li><li>C：经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同</li><li>D：房地产经纪机构向业主要求一段时间的免租期</li><li>E：业主、客户和房地产经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：（1）经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同；（2）经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系；（3） 经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同；（4）经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期）；（5）业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。</p><p>4、房地产项目定位的内容主要有（）。</p><ul><li>A：市场定位</li><li>B：产品定位</li><li>C：客户定位</li><li>D：形象定位</li><li>E：服务定位</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产项目定位具体包括：①产品定位，从产品定位中寻找物业主题;②客户定位，从客户定位中寻找市场主题;③形象定位，从形象定位中寻找广告主题。</p><p>5、房地产经纪人与购房者一同看房，应该尽可能的了解（）。</p><ul><li>A：购房者的经济状况</li><li>B：为业主寻找合适的购房人</li><li>C：对社区管理和物业管理的态度</li><li>D：协助业主确定房屋出售价格</li><li>E：购房者的个人兴趣、家庭情况</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备。房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况，对社区管理和物业管理的态度。在带看过程中，深度了解和挖掘客户需求，通过分析客户背景、性格、买房动机分析客户需求，并适当引导客户需求，降低客户盲目或不切实际的需求。</p>