2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题04月21日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。</p><p>2、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p>3、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>4、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p>5、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。</p><ul><li>A：10</li><li>B：20</li><li>C：30</li><li>D：40</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。</p><p>2、房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由______决定，其次由______决定（）</p><ul><li>A：房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性</li><li>B：房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性</li><li>C：房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性</li><li>D：房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的重要组成部分。房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先是由房地产商品的特殊性决定。其次是由房地产交易的复杂性决定</p><p>3、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担</p><ul><li>A：提出方</li><li>B：受益方</li><li>C：出租方</li><li>D：承租方</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：①办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；②未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。</p><p>4、下列影响房屋租金的因素中，属于区位因素的是()。</p><ul><li>A：房屋的新旧程度</li><li>B：房屋位置好坏</li><li>C：房屋产权有无纠纷</li><li>D：房屋面积大小</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：区位是指一宗房地产与另一宗房地产在空间方位和距离上的关系，人们的各种生产、生活活动都需要房地产，并对其区位有所要求，房地产区位的优劣直接关系到承租人的经纪利益、生活便捷或者社会影响。</p><p>5、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业</p><ul><li>A：房地产开发经营业</li><li>B：房地产咨询业</li><li>C：房地产经纪业</li><li>D：房地产租赁经营业</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产租赁经营业是房地产所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。<br>关于经济适用住房的表述，正确的为（ ）。</p><ul><li>A：经济适用住房实质上就是廉租住房</li><li>B：用于解决低收入家庭的住房困难</li><li>C：经济适用住房土地可以划拨取得</li><li>D：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：A项，随着房地产业的发展，我国已经逐步建立起以经济适用住房、住房公积金制度、廉租住房为主的住房保障体系，因此，经济适用住房与廉租住房是平行的关系。B项，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。C项，已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。D项，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。</p><p>2、房地产经纪业务中风险防范措施主要包括（　　）。</p><ul><li>A：合理承担风险</li><li>B：对外承诺标准化</li><li>C：权限的控制与分配</li><li>D：建立监察稽核体系</li><li>E：风险与收益对等</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。常见的措施包括：①对外承诺标准化；②权限的控制与分配；③门店责任人的培训；④建立监察稽核体系；⑤风险的转移。AE两项属于正确对待风险中的要求。</p><p>3、最高额抵押权登记包括（ ）。</p><ul><li>A：最高额抵押权设立登记</li><li>B：最高额抵押权变更登记</li><li>C：不动产抵押权转移登记</li><li>D：最高额抵押权确定登记</li><li>E：不动产抵押权注销登记</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：抵押权登记是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。不动产抵押权登记分为：①一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记；②最高额抵押权登记，包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。</p><p>4、下列属于申请人办理房屋抵押权首次登记应提交的申请材料有（）</p><ul><li>A：申请人身份证明材料</li><li>B：登记申请书</li><li>C：房屋权属证书或不动产权属证书</li><li>D：主债权合同与抵押合同，或包含抵押条款主债权合同的</li><li>E：房屋现状说明书</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：土地和房屋抵押权首次登记应当提交的申请材料有：登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款</p><p>5、下列房屋中不得出租的有()</p><ul><li>A：已被抵押的房屋</li><li>B：已被鉴定为危房的房屋</li><li>C：小产权房</li><li>D：农村宅基地上自建房</li><li>E：已购公有住房</li></ul><p>答 案：BCD</p>