2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月21日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为（）。</p><ul><li>A：6个月</li><li>B：1年</li><li>C：2年</li><li>D：3年</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《民法通则》第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：①身体受到伤害要求赔偿的;②出售质量不合格的商品未声明的;③延付或者拒付租金的;④寄存财物被丟失或者损毁的。 </p><p>2、根据消费者购买行为来区分，目的性很强，决策果断，成交迅速是（）。</p><ul><li>A：冲动型</li><li>B：理智型</li><li>C：习惯型</li><li>D：经济型</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：根据消费者购买行为的不同态度，可将消费者的购买行为分为习惯型、理智型、经济型、冲动型和疑虑型。习惯型的消费者由于对某些商品较信任和熟悉，以致形成某种定势，产生习惯性购买行为。这类消费者目的性很强，决策果断，成交迅速。</p><p>3、某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是（）。</p><ul><li>A：3.67%</li><li>B：3.81%</li><li>C：4.59%</li><li>D：4.76%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是利率的主要种类知识点。名义利率和实际利率的数学关系为：（1+i）=（1+r）（1+π），式中，i表示名义利率，r表示实际利率，π表示通货膨胀率。则贷款的实际利率为：（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81%。</p><p>4、利用风玫瑰图，为了合理布置工业和居住用地，一般情况下可根据（）原则进行布局。</p><ul><li>A：最小风频</li><li>B：最大风向</li><li>C：最小风向</li><li>D：最大风频</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。</p><p>5、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指（）。</p><ul><li>A：气质</li><li>B：能力</li><li>C：性格</li><li>D：脾气</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：消费者的个性心理特征包括性格、气质和能力。其中，性格是人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、商业银行发放的个人住房贷款属于（）。</p><ul><li>A：信用贷款</li><li>B：担保贷款</li><li>C：浮动利率贷款</li><li>D：自营性贷款</li><li>E：长期贷款</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款，属于担保贷款、自营性贷款、长期贷款。A项，信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款。C项，浮动利率贷款，是在贷款期限内贷款利率随市场利率或基准利率的变化而适时调整的贷款。 </p><p>2、使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（）。</p><ul><li>A：连续的韵律</li><li>B：交错的韵律</li><li>C：渐变的韵律</li><li>D：综合的韵律</li><li>E：变化的韵律</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：本题考查的是韵律与对比知识点。运用韵律的方法对建筑外立面进行美观效果评价的方法可归纳为：①连续的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素使之重复和连续出现所形成的韵律感，如线条、色彩、形状、材质、图案的重复，可增强建筑外立面的美观效果；②渐变的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。</p><p>3、资金时间价值换算中的假设条件包括（）。</p><ul><li>A：资金时间价值换算中采用的是复利</li><li>B：本年的年末为下一年的年初</li><li>C：将来值F是在当前以后的第n年年初发生的</li><li>D：年金A是在每年均匀发生的</li><li>E：现金P是在当前年度开始时发生的</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：资金时间价值换算中的假设条件包括：①资金时间价值换算中采用的是复利;②利率的时间单位与计息周期一致，为年;③本年的年末为下一年的年初;④现值P是在当前年度开始时发生的;⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的;⑥年金A是在每年年末发生的。 </p><p>4、居住区的组成要素包括（）。</p><ul><li>A：住宅</li><li>B：公共服务设施</li><li>C：车库</li><li>D：道路</li><li>E：绿地</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>5、下列属于承担民事责任的方式的有（　　）。</p><ul><li>A：法律制裁</li><li>B：停止侵害</li><li>C：消除危险</li><li>D：赔偿损失</li><li>E：继续履行</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。</p>