2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月21日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要（）。</p><ul><li>A：全面细致地向客户介绍房地产现状</li><li>B：认真观察客户看房的反应</li><li>C：认真倾听客户的陈述</li><li>D：引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要认真倾听客户的陈述。 </p><p>2、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。</p><ul><li>A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为</li><li>B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式</li><li>C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式</li><li>D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：A项，房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。</p><p>3、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。<br>甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为（　　）。</p><ul><li>A：只要杨某个人签字同意出售该房产</li><li>B：要求杨某提供朱某的身份证明文件</li><li>C：只要朱某一人签字同意出售该房产</li><li>D：要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。房屋所有权证并不一定能清晰、完整地显示现实产权状态，因此，房地产经纪机构及其人员在为委托人提供房地产经纪服务前应当查看委托出售房屋的实体及房屋权属证书，然后再通过房地产登记部门核实该房屋的权属情况，包括该房屋是否设立抵押权、租赁权或有其他权利限制、是否存在共有人，产权单位对房屋出售是否有限制条件或房屋是否符合上市条件等。</p><p>4、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为()。</p><ul><li>A：房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同</li><li>B：房地产居间合同和房地产代理合同</li><li>C：房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同</li><li>D：房屋出售委托合同和房屋出租委托合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：据房地产经纪服务的方式或内容，房地产经纪服务合同有不同类型。常见的分类包括：①按照提供房地产经纪服务的方式分。房地产经纪机构提供经纪服务的方式有居间服务和代理服务，针对这两种服务方式，可以签订房地产居间合同和房地产代理合同。②按照委托的事项或服务内容分。按委托人委托的事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可以分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。</p><p>5、存量房买卖经纪服务完成的标准一般是（）。</p><ul><li>A：买卖双方签订房地产买卖合同</li><li>B：买方拿到房屋所有权证</li><li>C：卖方拿到全部房款</li><li>D：房屋交接完成</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪服务完成的标准是：签订房屋买卖合同。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪的必要性体现在()。</p><ul><li>A：房地产是不可移动的商品</li><li>B：房地产交易复杂</li><li>C：房地产市场存在信息不对称</li><li>D：房地产市场社会影响大</li><li>E：房地产是构成要素复杂的商品</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪的必要性体现在:房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。</p><p>2、房地产经纪机构的下列行为，符合房地产经纪服务标准的有（）</p><ul><li>A：根据服务合同的约定，实现委托人的目的</li><li>B：签订房地产交易合同</li><li>C：收取委托人额外支付报酬</li><li>D：代理销售商品房项目无需出示商品房销售委托书</li><li>E：代理销售商品房项目无需出示批准销售商品房的有关证明文件</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：房地产经纪服务的标准，应当符合国家公布的相关法律法规和行业组织公布的《房地产经纪执业规则》。具体包括：①房地产经纪服务完成的标准是房地产交易合同（包括商品房期房买卖合同、商品房现房买卖合同、存量房买卖合同、房屋买卖合同等）的签订；②其他服务的完成标准应当根据服务合同的约定，实现委托人的目的；③对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，特别是售楼处，在销售现场明显位置应明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件</p><p>3、下列关于房地产经纪机构特点表述正确的是（）。</p><ul><li>A：中介服务机构性质为企业</li><li>B：房地产经纪机构是轻资产类型的</li><li>C：房地产经纪机构的服务是劳动密集型</li><li>D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大灵活性</li><li>E：房地产经纪机构经过预先备案方能设立工商登记</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：这是一道考特点性质的多选题，其中的干扰项涉及其他章节内容，C选项应为知识密集型加劳动密集型，E选项为设立机构应先工商登记后备案。 </p><p>4、中国台湾地区房地产经纪业的发展时期包括（）。</p><ul><li>A：盘整时期</li><li>B：中介雏形时期</li><li>C：中介公司建立时期</li><li>D：零星户时期</li><li>E：中介发展时期</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>5、在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（）</p><ul><li>A：确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格</li><li>B：向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容</li><li>C：核实购房人有效身份证件</li><li>D：带领客户缴纳购房款</li><li>E：提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：购房客户确定房号后，房地产经纪人员即可与其签订商品房认购协议书。签订前，房地产经纪人员要做到以下事项：①确认购房客户是否具有购房资格（限购背景下）与贷款资格（如需要贷款）；②核实购房人有效身份证件，如委托他人买房，购房客户应出示公证委托书；③提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险；④向购房客户解释商品房认购协议书条款内容，尤其是签订认购协议书后是否可更名或换房；⑤约定办理商品房买卖合同签署的时间及所需文件，以及抵押贷款等购房手续等</p>