2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月21日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。</p><ul><li>A：更正登记</li><li>B：变更登记</li><li>C：注销登记</li><li>D：异议登记</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：异议登记是指登记机构将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权力所提出的异议申请记载于不动产登记簿的行为。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。利害关系人申请异议登记的，应提交以下几项材料：①证实对登记的不动产权利有利害关系的材料；②证实不动产登记簿记载的事项错误的材料；③其他必要材料。</p><p>2、销售商品住宅时，甲公司应当（）。</p><ul><li>A：偿还贷款，解除在建工程抵押关系</li><li>B：经抵押权人同意</li><li>C：经房地产权属登记机关同意</li><li>D：通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。</p><p>3、公共租赁住房租赁合同的期限是()。</p><ul><li>A：2年</li><li>B：3年</li><li>C：5年</li><li>D：10年</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：公共租赁住房租赁合同期限为5年。</p><p>4、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（　　）。</p><ul><li>A：应向有关管理部门追讨损失</li><li>B：应向邓先生追讨损失</li><li>C：应向承建者追讨损失</li><li>D：自己承担损失</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：承租人的义务有：①交付租金。承租人应当按照约定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。经出租人同意，可以对房屋进行改善或者增设他物。③租赁关系终止时归还房屋。本题中，业主应向承建者追讨损失。</p><p>5、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。</p><ul><li>A：剩余年限</li><li>B：己经使用年限</li><li>C：法律规定的使用年限</li><li>D：出让合同规定的使用年限</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去己经使用年限后的剩余年限。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地</li><li>B：计税依据是纳税人实际占用的土地面积</li><li>C：纳税期限为按年计征，一次缴纳</li><li>D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围</li><li>E：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：C项，城镇土地使用税由土地所在地的税务机关征收，按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。D项，房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地是否免税，属于省、自治区、直辖市税务机关确定的地方性免税范围。</p><p>2、根据《物权法》《土地管理法》等法律法规，土地管理基本制度包括（）</p><ul><li>A：土地登记制度</li><li>B：国有土地有偿有期限使用制度</li><li>C：土地所有制度</li><li>D：土地使用制度</li><li>E：土地用途管制制度</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：根据《物权法》《城市房地产管理法》《土地管理法》等法律法规，土地管理的基本制度包括土地登记制度、国有土地有偿有期限使用制度、土地用途管制制度和耕地保护制度等。</p><p>3、房屋所有权继受取得的情形包括（ ）。</p><ul><li>A：买卖</li><li>B：交换</li><li>C：继承</li><li>D：依法建造房屋</li><li>E：收归国有的无主房屋</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：原始取得房屋所有权的情形：依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有无主房屋；合法添附的房屋（翻建、加层）。继受取得房屋所有权的情形：因法律行为：买卖、赠与、交换。因法律事件：继承、遗赠。</p><p>4、下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）。</p><ul><li>A：刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定</li><li>B：经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益</li><li>C：在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途</li><li>D：在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第五十五条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”未经出租人同意，承租人不得擅自对房屋进行改善或增设他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，也不得改变房屋用途。</p><p>5、最高额抵押权登记包括（ ）。</p><ul><li>A：最高额抵押权设立登记</li><li>B：最高额抵押权变更登记</li><li>C：不动产抵押权转移登记</li><li>D：最高额抵押权确定登记</li><li>E：不动产抵押权注销登记</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：抵押权登记是指不动产登记机构根据抵押当事人的申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。不动产抵押权登记分为：①一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记；②最高额抵押权登记，包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。</p>