2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题04月20日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p>2、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p>3、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p>4、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p>5、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、内墙面层需要防水的房间是（）。</p><ul><li>A：起居室</li><li>B：书房</li><li>C：厨房</li><li>D：卧室</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖;卧室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅，多为刮大白、涂料、壁纸;室内门窗套面层多用木质板材或高分子板材等。</p><p>2、地方教育费附加征收率为（）</p><ul><li>A：1%</li><li>B：2%</li><li>C：3%</li><li>D：4%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：教育费附加是为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，为增值税和消费税之和的3%。此外，各地按照地方政府规定还征收地方教育费附加，征收率为2%</p><p>3、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。</p><ul><li>A：1440</li><li>B：3600</li><li>C：4320</li><li>D：6000</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房产税是以房屋为征税对象，以房产的价值和租金收入为计税依据，向房产的所有人或经营管理人征收的一种财产税。自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。则本题中，张某每年应缴纳的房产税为：3000×12×4%＝1440（元）。</p><p>4、室外装饰装修的基本要求不包括（　　）。</p><ul><li>A：保护墙体、装饰立面</li><li>B：与周围环境协调统一</li><li>C：为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来</li><li>D：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：室外装饰装修的基本要求包括：①保护墙体、装饰立面；②与周围环境协调统一；③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。</p><p>5、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。</p><ul><li>A：建筑组合</li><li>B：建筑空间</li><li>C：建筑构件</li><li>D：建筑构造</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：建筑物一般由若干个大小不同的室内空间（如通常所说的房间等）组合而成。这些室内空间的形成，往往要借助于一片片实体的围合。这些一片片的实体，称为建筑构件。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有（　　）。</p><ul><li>A：20%</li><li>B：30%</li><li>C：50%</li><li>D：60%</li><li>E：70%</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除率为0；②增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除率为5％；③增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除率为15％；④增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除率为35％。</p><p>2、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。<br>该建筑物的总平面图可以反映（　　）。</p><ul><li>A：该建筑物的方位</li><li>B：与临近建筑物相对位置关系</li><li>C：该建筑物各主要部分标高</li><li>D：该建筑物的结构构造</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：从建筑总平面图中可以看出的内容主要包括：①该建筑场地的位置、大小及形状；②新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系；③场地内的道路布置与绿化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。</p><p>3、职工可以提取住房公积金的情形有（）。</p><ul><li>A：家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元</li><li>B：购买自用二手商铺</li><li>C：自建自住住房</li><li>D：购买家用电器</li><li>E：偿还购买住房的贷款本息</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：职工提取住房公积金有两类情况：①职工住房消费提取。主要包括：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入规定比例时的，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。②职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：离、退休的;完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的;户口迁出所在市、县或出境定居的;职工死亡或者被宣告死亡的。 </p><p>4、下列关于住房转租的说法中，正确的有（）</p><ul><li>A：承租人转租住房，应当经出租人书面同意</li><li>B：承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同</li><li>C：转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效</li><li>D：转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限</li><li>E：签订房屋转租合同应办理登记备案手续</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下：①须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的，和租赁合同中未明确或不允许转租，事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。②转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续</p><p>5、下列属于北京市房屋租赁管理经验的有（）</p><ul><li>A：完善房屋租赁政策法规，规范房屋租赁行为</li><li>B：开展群租房综合治理，严厉打击违法群租行为</li><li>C：开展联合执法，开展房地产经纪行业专项整治</li><li>D：以税改费，提高基层监管积极性</li><li>E：完善工作机制，加强宣传引导</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：北京市房屋租赁管理经验包括：①完善房屋租赁政策法规，规范房屋租赁行为；②开展群租房综合治理，严厉打击违法群租行为；③开展联合执法，开展房地产经纪行业专项整治；④完善工作机制，加强宣传引导。D项，广州市房屋租赁管理经验包括：①权利下移，利用社区力量监管租赁市场；②以税改费，提高基层监管积极性；③以屋管人，准确掌握流动人口情况；④管理精细化，及时解决监管过程中遇到的问题</p>