2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、目前，发达国家的城市化率处于（）阶段。</p><ul><li>A：初级阶段</li><li>B：快速发展阶段</li><li>C：成熟阶段</li><li>D：饱和阶段</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：目前，发达国家的城市化率达到80%以上。我国2018年的常住人口城镇化率为59.58%，现在仍处于城市化快速阶段，未来城市化还会带来较大量的城镇住房需求。成熟阶段。该阶段也称为饱和阶段，城市化率达到70%以上，其特征是城市化水平很高，城市化速度减慢，人口主要在城镇之间流动。</p><p>2、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）。</p><ul><li>A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率</li><li>B：按单利计息时，名义利率等于实际利率</li><li>C：实际利率是指一年内多次计息的年利率</li><li>D：名义利率和实际利率的本利和相等</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：有两种不同区分标准的名义利率和实际利率：一种是以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率和实际利率。这种意义上的实际利率是指在一个度量时期内结转一次利息的利率；而名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。另一种是以是否剔除了物价变动因素来区分的名义利率和实际利率。这种意义上的名义利率也称为货币利率，是以货币为标准计算出来的利率；实际利率是指名义利率剔除了物价变动因素后计算出来的利率。D项，名义利率和实际利率的本利和不相等。</p><p>3、资金时间价值换算中基本关系是（）。</p><ul><li>A：现值=将来值</li><li>B：现值+单利利息=将来值</li><li>C：现值+复利利息=将来值</li><li>D：现值+年金=将来值</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是资金时间价值换算中的基本关系知识点。现值+复利利息=将来值。</p><p>4、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（）。</p><ul><li>A：喷泉</li><li>B：草皮</li><li>C：树木</li><li>D：音响设施</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。</p><p>5、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（）。</p><ul><li>A：视觉污柒</li><li>B：灯光污染</li><li>C：眩光污染</li><li>D：可见光污染</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：光污染是指人类活动造成的过量光辐射对人们生活和生产环境形成不良影响的现象。4种主要的光污染及其危害如下：①视觉污染。这是指杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等，会使人感到不舒服。②灯光污染。如路灯、聚光灯、夜景照明等户外照明设置不当，造成灯光照进住宅，影响居民的日常生活和休息等。③眩光污染。如车站、机场等过多闪动的信号灯，会使人视觉不适。④其他光污染。如写字楼、商场等建筑物的玻璃幕墙等，在阳光或强烈灯光照射下产生的强反射光，会扰乱人们的视觉，成为交通事故的隐患。 路灯控制不当或建筑工地的聚光灯照进住宅，影响居民休息等属于灯光污染。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了（）。</p><ul><li>A：届期违约</li><li>B：缔约过失责任</li><li>C：先期违约</li><li>D：实际违约</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：根据违约行为发生的时间，违约分为预期违约和届期违约。预期违约也称为先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行等类型。餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了届期违约、实际违约。</p><p>2、在房地产经纪活动中，了解消费者群体形成具有的作用包括（）。</p><ul><li>A：减少经纪服务的盲目性</li><li>B：降低经纪机构的经营风险</li><li>C：利于经纪机构获取最佳经营效果</li><li>D：可以为经纪机构提供明确的目标市场</li><li>E：可以增加存量房源的供给</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：通过对不同消费者群体的划分，了解、分析其消费心理和行为，可以准确地细分市场，并有针对性地采取营销策略，从而取得良好的营销效果。</p><p>3、常用的室内地面装饰材料包括（）。</p><ul><li>A：复合地板</li><li>B：实木地板</li><li>C：石膏板材</li><li>D：石材</li><li>E：PVC板</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：室内地面的种类很多，根据构造方法，分为下列5类：（1）整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有以下3种：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。（2）铺贴类地面。这是将块状材料粘贴在水泥砂浆找平层上的面层。根据面层材料，分为陶瓷类地面和石材类地面。（3）木竹类地面。这是采用木质或竹质板材铺设的地面。常见的有复合地板、实木地板、竹地板地面。（4）卷材类地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。（5）涂料类地面。这是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。</p><p>4、下列属于建筑物基本要求中适用要求的有（）。</p><ul><li>A：屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨</li><li>B：冬季能保温，夏季能隔热、防热</li><li>C：节约采暖、空调、照明的能耗等</li><li>D：能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜</li><li>E：没有严重污染</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：本题考查的是对建筑物的主要要求知识点。适用的要求主要包括：①防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理；②功能齐全的基本要求是具有该种用途所必要的设施设备，能满足使用要求；③空间布局合理的基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。</p><p>5、现金流量图有其习惯的表7K方法，主要表现在（）。</p><ul><li>A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位</li><li>B：划分了时间间隔后的水平线，表不一个从0开始到n结束的时间段</li><li>C：用带箭头的垂直线段代表现金流量</li><li>D：箭头向下表示现金流入</li><li>E：箭头向上表示现金流出</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：现金流量图的习惯表示方法包括：①用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位;②划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间段;③用带箭头的垂直线段代表现金流量，箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。 </p>