2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题04月18日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。</p><p>答 案：错</p><p>2、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>3、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p>4、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p>5、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。</p><ul><li>A：不能另外收费</li><li>B：只能收看房费</li><li>C：只能收信息费</li><li>D：只能收劳务费</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪机构推出“包年限租赁”服务，比如以一年为租赁服务年限，在一年内如果非因委托人原因终止租赁合同的，被迫搬离租赁房源的。房地产经纪机构负责另外推荐其他房源，保证其继续租赁而不需要另外支付经纪服务费。 </p><p>2、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）</p><ul><li>A：买卖双方签订存量房买卖合同</li><li>B：买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户</li><li>C：买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方</li><li>D：买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：买卖双方选择自行交割房地产交易资金，操作流程一般如下：①买卖双方签订存量房买卖合同；②买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户；③如买方需要贷款，办理抵押贷款手续，银行批贷；④买方或贷款银行支付全部或部分购房款给卖方；⑤买卖双方办理缴税及不动产转移登记手续，买方取得不动产权证书；⑥买方或贷款银行支付剩余购房款给卖方</p><p>3、装修查验的重点在于（）</p><ul><li>A：新旧程度</li><li>B：通过装修的表面变化发现更严重的问题</li><li>C：装修风格</li><li>D：房屋结构</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：通常装修的折旧年限是五年，所以房龄稍长的房屋装修均已陈旧。但装修的查验重点并不是新旧程度，而是通过装修的表面变化发现更严重的问题，如临近卫生间墙体表面泛碱，可能卫生间的水管漏水；如果卫生间的顶棚有水渍，说明上层的卫生间防水已破坏。</p><p>4、房屋共有可分为共同共有和（　　）。</p><ul><li>A：按份共有</li><li>B：按需共有</li><li>C：夫妻共有</li><li>D：多人共有</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人、其他组织共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有可分为：①共同共有，是指共同共有权人对该房屋享有平等的所有权，出售时应所有共有权人同意；②按份共有，是指共有权人对该房屋按照自己所占的份额享有所有权，出售时可以就自己的份额进行处分，但共有权人享有优先购买权。</p><p>5、补充协议的效力（）合同效力。</p><ul><li>A：大于</li><li>B：等同于</li><li>C：小于</li><li>D：不同于</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议是商品房销售代理合同的组成部分，与合同具有同等效力。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪服务合同的重要组成部分为（）</p><ul><li>A：房地产市场信息</li><li>B：房地产经纪服务内容</li><li>C：服务完成标准</li><li>D：支付时间</li><li>E：服务收费标准</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的重要组成部分包括：①房地产经纪服务内容；②服务完成标准；③服务收费标准；④支付时间。房地产经纪服务合同的重要组成部分关乎房地产经纪机构和委托人的切身利益，在签订合同前，房地产经纪人员向委托人仔细说明和解释上述内容并对上述内容达成一致意见十分必要</p><p>2、关于互联网开发方式的表述，正确的有（）。</p><ul><li>A：房地产经纪人应把握好时间</li><li>B：网站上信息标题描述要醒目</li><li>C：追求发布的房源图片的质量</li><li>D：为了吸引顾客，可以对某些房源加以优化，夸大其条件</li><li>E：网络已经成为最主要的取得客户委托以及信息发布的手段</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：目前，使用互联网进行客户开发的方式效果越来越明显。使用互联网方式开发客户在很多城市逐渐超过了主流媒体的使用率。互联网开发客户的优势在于，更新速度快，时效性强;劣势在于当前网上信息量大，信息难于突出，客户筛选难度大，需要对信息进行有效的分析才能找出适合自己的房源。在网站的付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意以下三点：①时间点把握。房地产经纪人在充分了解网站平台的信息发布规则后，应合理规划信息发布操作时间，尽可能错开客户看房的高峰时段，同时也应注意网民的上网习惯。②杜绝虚假房源。对于虚假的房源信息，虽然在短时间内能够招徕客户，但长此以往，会使客户丧失对信息发布者的信任度，实际效果大打折扣，甚至还会招致投诉。③图片质量和描述文字。标题描述要醒目，并能够简短概括房源的核心卖点;追求房源图片的质量;房源描述详尽。</p><p>3、房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时的注意事项有（）。</p><ul><li>A：在物业交付前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任</li><li>B：不需要检查和验收附属设施</li><li>C：检查电表状况是否正常运行</li><li>D：协助双方进行煤气(天然气)过户</li><li>E：协助办理有线电视过户</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时，应注意以下10点：①房地产经纪人在物业交付前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任。②检查电表状况是否正常运行。在房屋交接验收时，应帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份己缴纳的电费账单收据。③协助双方进行煤气(天然气)过户。④结清电话费。⑤协助办理有线电视过户。⑥结算维修基金。⑦检查和验收附属设施。⑧协助办理迀移户口手续。⑨如果买方因种种原因，在没有办理了房屋不动产产权转移变更手续、并获得其本人名下的不动产权利证书前，与卖方业主提前进行了房屋交付，房地产经纪人应提示买方防范后续风险，最好不要提前进行房屋装修，待最终办理了不动产转移登记手续后，再进行房屋的装修。⑩房地产经纪人应准备好物业交验表，将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行电费、水费、燃气、室内设施和用品的检验和交接。</p><p>4、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。<br>张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的（　　）。</p><ul><li>A：议价谈判的技能</li><li>B：人际沟通的技能</li><li>C：收集信息的技能</li><li>D：供需搭配的技能</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：C项，收集信息的技能包括：①一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行搜寻、鉴别、分类、整理、储存和快速检索的能力；②特定信息搜集的技能，包括：根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性信息。D项，供需搭配的技能实质是要使供求双方在某一宗（或数宗）房地产交易上达成一致。</p><p>5、房源客源信息匹配的步骤包括（）</p><ul><li>A：分析客源对房屋需求的刚性条件</li><li>B：分析客源对房屋需求的弹性条件</li><li>C：分析客源自身限制条件</li><li>D：放宽筛选条件</li><li>E：向客户推送适合的房源信息</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房源客源信息匹配可按以下步骤进行：①分析客源对房屋需求的刚性条件；②分析客源对房屋需求的弹性条件；③分析客源自身限制条件；④筛选适合的房源；⑤向客户推送适合的房源信息</p>