2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月17日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、以下不属于按照市场结构将市场分类的是（）。</p><ul><li>A：完全竞争市场</li><li>B：垄断竞争市场</li><li>C：寡头垄断市场</li><li>D：双边垄断市场</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：市场结构是指某种产品或服务的竞争状况和竞争程度。根据市场结构，通常将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场类型。其中，完全竞争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场和寡头垄断市场具有竞争但竞争不够充分。D项，双边垄断市场是主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态。</p><p>2、材料的（），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。</p><ul><li>A：表观密度</li><li>B：密实度</li><li>C：密度</li><li>D：孔隙率</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是建筑材料的基本性质知识点。材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。①表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量；②密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量；③孔隙率是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。</p><p>3、材料可恢复的变形，称为（　　）。</p><ul><li>A：塑性变形</li><li>B：弹性变形</li><li>C：脆性变形</li><li>D：韧性变形</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。</p><p>4、常用的给水方式中，分区、分压供水方式适用于（）。</p><ul><li>A：室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况</li><li>B：室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况</li><li>C：室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况</li><li>D：在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是给水排水系统及设备知识点。分区、分压给水方式是适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。A项属于直接给水方式；B项属于设置水箱的给水方式；C项属于设置水泵和水箱的给水方式。</p><p>5、大城市城区的常住人口的数量为（）。</p><ul><li>A：50万以上100万人以下</li><li>B：100万以上200万人以下</li><li>C：300万以上400万人以下</li><li>D：100万以上500万人以下</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：大城市是指城区常住人口100万以上500万以下的城市。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列用地中，不适宜作为城市建设用地的有（）。</p><ul><li>A：承载力大于60kPa的土类</li><li>B：坡度为15％的坡地</li><li>C：地震烈度9度以上</li><li>D：基本农田保护区</li><li>E：历史文化保护区</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：选项A，承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类不适宜作城市建设用地；选项B，坡度超过20％的坡地不适宜作城市建设房地产市场及其运行。</p><p>2、现金流量图有其习惯的表7K方法，主要表现在（）。</p><ul><li>A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位</li><li>B：划分了时间间隔后的水平线，表不一个从0开始到n结束的时间段</li><li>C：用带箭头的垂直线段代表现金流量</li><li>D：箭头向下表示现金流入</li><li>E：箭头向上表示现金流出</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：现金流量图的习惯表示方法包括：①用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位;②划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间段;③用带箭头的垂直线段代表现金流量，箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。 </p><p>3、下列房地产中，适用比较法估价的有（）。</p><ul><li>A：高档公寓</li><li>B：标准厂房</li><li>C：行政办公楼</li><li>D：博物馆</li><li>E：商铺</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：比较法适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓别墅等。特别是数量较多、可比性较好的成套住宅最适用比较法估价。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。 </p><p>4、合同生效应具备一定的条件，包括（）。</p><ul><li>A：内容具体确定</li><li>B：不违反法律和社会公共利益</li><li>C：当事人具有相应的民事行为能力</li><li>D：意思表示真实</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：合同生效应同时具备下列3个条件：①当事人具有相应的民事行为能力;②意思表示真实;③不违反法律和社会公共利益。 </p><p>5、下列选项中，关于房地产价格特征的叙述错误的是（）。</p><ul><li>A：房地产价格受区位影响不大</li><li>B：房地产价格实质是房地产权益的价格</li><li>C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响</li><li>D：房地产价格只有交换代价的价格</li><li>E：房地产价格形成的时间通常较长</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产价格与家具、家电等可以移动的有形产品（简称一般商品）的价格。共同之处是：①都是价格，用货币来表示；②都有波动，受供求因素的影响，随着时间而变化；③都是按质论价，即优质高价、劣质低价。房地产价格与一般商品价格的不同之处，即为房地产价格的特点，主要有以下6个：与区位密切相关、实质上是权益的价格、同时有买卖价格和租赁价格、易受交易者的个别情况影响、形成的时间通常较长、包含的内容复杂多样。</p>