2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月17日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力</li><li>B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致</li><li>C：不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准</li><li>D：不动产登记簿是物权归属和内容的根据</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《不动产登记暂行条例》规定：“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 </p><p>2、按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（）元。</p><ul><li>A：2744</li><li>B：13720</li><li>C：16464</li><li>D：16500</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。则乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过：5600X98X3%=16464(元）。</p><p>3、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。</p><ul><li>A：乡镇级</li><li>B：县级</li><li>C：市级</li><li>D：省级</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 </p><p>4、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税</li><li>B：自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女)，减按1%税率征收契税</li><li>C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税</li><li>D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：D项，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。 </p><p>5、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。</p><ul><li>A：20</li><li>B：30</li><li>C：40</li><li>D：50</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：全国施行统一的住房公积金贷款利率，贷款利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。公积金贷款期限最长不超过30年。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、依法不能抵押的不动产有（）。</p><ul><li>A：农民的宅基地</li><li>B：国有土地所有权</li><li>C：学校的校办工厂</li><li>D：公立医院的住院部大楼</li><li>E：使用权不明的财产</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 </p><p>2、关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。</p><ul><li>A：李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续</li><li>B：李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意</li><li>C：转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效</li><li>D：李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。</p><p>3、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）</p><ul><li>A：房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2%</li><li>B：城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次</li><li>C：耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次</li><li>D：土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%、40%、50%、60%</li><li>E：城市维护建设税实行地区差别税率</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：A项，房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。B项，城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。C项，耕地占用税实行定额税率，具体规定为：①人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10～50元；②人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；③人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6～30元；④人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5～25元。D项，城建税实行地区差别利率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次</p><p>4、房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有（）。</p><ul><li>A：房屋赠与</li><li>B：房屋析产</li><li>C：房屋继承</li><li>D：房屋焚毁</li><li>E：房屋买卖</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 </p><p>5、下列情形中属于可以进行房地产转让的是（ ）。</p><ul><li>A：王某因破产，用其名下一套房产进行抵债</li><li>B：2019 年，张某与李某合资经营房地产开发</li><li>C：张某的厂房因经营不善被A 企业收购经营</li><li>D：张某私自将与妻子共有的房产出售给李某</li><li>E：张某欲将已确定被国家征收的土地转让给李某</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：根据房地产转让的概念和细化的行为可判断此题目选择ABC。D 选项共有房地产转让需要经过共有人的书面同意，故错误；E 选项依法被国家收回使用权的土地不可以进行转让,故错误。</p>