2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月16日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房产（）一般可以直观地看出该套住宅内部各个独立空间的数量、使用功能（如门厅、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、过道、书房、衣帽间、储藏室、壁柜、阳台等）、相对位置、面积、长宽、朝向、门窗位置等情况。</p><ul><li>A：户型图</li><li>B：分丘图</li><li>C：分户图</li><li>D：宗地图</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：户型也叫房型，是指房屋（多指单元房）内部格局的类型，如一套住宅是“几室几厅几卫”。一套住宅的户型图，是该套住宅的平面空间布局图。从该图上一般可以直观地看出该套住宅内部各个独立空间的数量、使用功能（如门厅、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、过道、书房、衣帽间、储藏室、壁柜、阳台等）、相对位置、面积、长宽、朝向、门窗位置等情况。</p><p>2、下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：发声源停止发声，污染即自行消除</li><li>B：环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态</li><li>C：环境噪声污染具有局限性和集中性</li><li>D：随着噪声源距离的增加，声能量衰减</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：噪声污染有下列3个特征： （1）是能量污染。噪声源停止发声，污染即自行消除。 （2）是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质、强度有关，还与受影响者的心理、生理状况有关。例如，一般来说，喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大，喜欢清静的人对噪声的忍受程度小；年轻人对噪声的忍受程度大，老年人对噪声的忍受程度小；体质差的人特别是高血压和精神病患者，对噪声极易感到烦恼。再如夜间的噪声对睡眠的影响，老年人与年轻人、脑力劳动者与体力劳动者、病人与健康人的反应一般是不同的，老年人、脑力劳动者、病人通常对噪声的干扰更敏感。 （3）具有局限性和分散性。局限性是指噪声影响范围的局限性，分散性是指噪声源分布的分散性。随着离噪声源距离的增加和受建筑物、绿化林带的阻挡，声能量会衰减，受影响的主要是噪声源附近地区。</p><p>3、下列（）不是投资的特征。</p><ul><li>A：必须有投入</li><li>B：必须有回报</li><li>C：必须有时间差</li><li>D：具有风险性</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是房地产投资的含义知识点。投资有以下特征：①必须有投入。②必须求回报。③必须有时间差。④具有风险性。</p><p>4、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（）。</p><ul><li>A：房地产估价机构</li><li>B：保险机构</li><li>C：房地产信托机构</li><li>D：房地产经纪机构</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：抵押房地产的价值是确定抵押贷款金额的基本依据，对其客观公正的评估是防范贷款风险的重要手段，贷款人在发放抵押贷款前一般都会要求对抵押房地产的价值进行评估，因此，房地产估价机构在房地产抵押贷款中起着重要的作用。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代为办理房地产贷款、房地产抵押登记等手续。 </p><p>5、不属于景观正向美学特征有（）。</p><ul><li>A：多样性</li><li>B：清洁性</li><li>C：安静性</li><li>D：尺度的过大</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是景观评价知识点。景观正向美学特征有：①合适的空间尺度；②有序而又不整齐划一；③多样性和复杂性；④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。D选项是景观负向美学特征。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。</p><ul><li>A：为逃税而不实申报的房屋成交价格</li><li>B：在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价</li><li>C：卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格</li><li>D：双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格</li><li>E：房款分期付清的成交价格</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：有多种含义的名义价格和实际价格，例如：①未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。在计算房地产自然增值时，应当采用这种含义的实际价格；②在买房送装修、汽车、车位、物业服务费等情况下，未减去装修、汽车、车位、物业服务费的价值的价格为名义价格，减去了装修、汽车、车位、物业服务费等的价值后的价格为实际价格；③在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报成交价格为名义价格，真实的成交价格为实际价格；④房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳，或者本应由买方缴纳的税费买卖双方约定由卖方缴纳。这种情况下的成交价格为名义价格，而实际价格(或者称为正常成价格)则是在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格；⑤在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格；在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。</p><p>2、城市环境噪声污染的特征包括（）。</p><ul><li>A：能量污染</li><li>B：感觉公害</li><li>C：生活污染</li><li>D：局限性污染</li><li>E：空气污染</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：环境噪声污染有三个特征：①能量污染。发声源停止发声，污染即自行消除。②感觉公害。对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态。③局限性和分散性。环境噪声影响范围的局限性和噪声源分布的分散性，随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减，受影响的主要是噪声源附近地区</p><p>3、商品定价的心理方法主要有（）。</p><ul><li>A：分析法</li><li>B：高价法</li><li>C：低价法</li><li>D：尾数法</li><li>E：折价法</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：商品定价的心理方法主要有：高位定价策略、低位定价策略、尾数定价策略、折扣定价策略。</p><p>4、下列门的类型中，属于根据门的功能进行分类的是（）。</p><ul><li>A：防火门</li><li>B：折叠门</li><li>C：防盗门</li><li>D：安全门</li><li>E：平开门</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：根据门的功能，分为防盗门(入户门一般应为防盗门)、安全门、防火门等。折叠门和平开门是按照门的开启方式分类。</p><p>5、决定房地产需求的基本因素包括（）。</p><ul><li>A：消费者的偏好</li><li>B：该房地产的区位</li><li>C：消费者对未来的预期</li><li>D：消费者的收入</li><li>E：房地产的价格水平</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：本题考查的是决定房地产需求量的因素知识点。某种房地产的需求量是由许多因素决定的，其中比较重要的因素有下列几个。①该种房地产的价格水平；②消费者的收入水平；③消费者的偏好：④相关物品的价格水平；⑤消费者对未来的预期。</p>