2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月16日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的（）而增加的条款。</p><ul><li>A：基本服务</li><li>B：延伸服务</li><li>C：手续代办服务</li><li>D：抵押贷款服务</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据委托人与房地产经纪机构的协商，房地产经纪服务合同可以针对房地产经纪机构提供的其他延伸服务增加相关补充内容，但双方协议认为需要另外签订服务合同的延伸服务除外。 </p><p>2、下列做法中，不符合商品房售楼处客户接待要求的是（）。</p><ul><li>A：销售人员按顺序接待客户</li><li>B：所有人员都在接待区接待客户</li><li>C：销售人员应积极主动接待客户</li><li>D：严格按照开发商承诺回答客户提问</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：商品房售楼处客户接待要求主要有：①销售人员按顺序接待客户。②当日负责露面接待客户的销售人员在接待区、洽谈区等候、其余人员在工作区接听电话、追踪、联系客户。③接待客户的销售人员负责向客户详实地介绍项目情况，引导客户参观样板房，与客户签订房屋认购书。④销售人员应积极主动接待客户，认真解答客户的提问，不得使用“不知道、不了解”等用语，如遇不明白的问题及时向有关人员了解，落实清楚后尽快答复客户，不得以生硬、冷漠的态度接待客户。⑤严格按照开发商的承诺回复客户提问，向客户介绍，不准超范围承诺。</p><p>3、经纪的产生和发展是以（）为前提的。</p><ul><li>A：商品生产和商品交换</li><li>B：社会分工和产业分离</li><li>C：物物交换和钱物交换</li><li>D：制度改革和经济改革</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。到了近代和现代，社会分工日益发展，生产社会化程度日益提高，市场迅速扩大，商品市场内在的信息不对称问题日益突出。传统的商业形式并不能解决这一矛盾，新的商业组织形式和经营方式不断革新涌现。一方面，众多的生产者不能及时找到消费者;另一方面，众多的消费者找不到合适的商品。一部分掌握各种信息和购销渠道的人为交易双方提供信息介绍和牵线服务，促成交易的实现，由此产生了人类经济活动的全新行业一一经纪业。 </p><p>4、甲房地产经纪机构在对售楼处设置时，一般遵循的程序是（ ）。</p><ul><li>A：区域选择→店址选择→租赁谈判和签约→开业准备</li><li>B：区域选择→店址选择→开业准备→租赁谈判和签约</li><li>C：功能确定→选址→布置→管理制度的制定→团队组建</li><li>D：选址→功能确定→团队组建→管理制度的制定→布置</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：售楼处设置一般应按照以下程序进行：①售楼处功能确定；②售楼处选址;③售楼处布置；④售楼处管理指定的指定；⑤售楼处工作团队的组建</p><p>5、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。</p><ul><li>A：筛选</li><li>B：编辑</li><li>C：鉴别</li><li>D：研究</li></ul><p>答 案：C</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责描述正确的是（ ）。</p><ul><li>A：定时召开门店会议</li><li>B：接受公司领导的监督</li><li>C：选择性参与门店经纪人的业务洽谈</li><li>D：关心门店经纪人员的业务进程</li><li>E：经营门店业务</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：门店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责通常包括:门店日常管理工作，接受公司领导的指导和帮助，参与并了解门店经纪人员的每单业务的洽谈，关心本门店经纪人员的业务进程，经营门店业务，落实公司及各部门的各项公共要求，定时召开门店会议，参加公司的各类会议和培训，及时上交备类表单等。</p><p>2、房地产经纪服务合同的作用包括（）。</p><ul><li>A：维护和保证市场交易的安全与秩序</li><li>B：抬高交易价格</li><li>C：保障交易成本</li><li>D：有效保障合同当事人的合法权益</li><li>E：降低交易成本</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的作用包括以下三个方面：①有效保障合同当事人的合法权益;②维护和保证市场交易的安全与秩序;③将房地产经纪机构的服务“产品化”。 </p><p>3、如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行，则下列选项正确的是（）。</p><ul><li>A：租赁合同对中国工商银行有约束力</li><li>B：租赁合同对中国工商银行没有约束力</li><li>C：因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效</li><li>D：不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：由于是在抵押之前租赁出去的，所以租赁合同对中国工商银行有约束力。房屋产权清晰是成交的前提条件。在签订房屋出售经纪服务合同之前，<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员需要认真查验交易房屋的权属状况，对于已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置。</p><p>4、房地产经纪行业管理的基本模式主要有（）。</p><ul><li>A：行政监管模式</li><li>B：行业自律模式</li><li>C：政府主导模式</li><li>D：机构主导模式</li><li>E：行政监管与行业自律结合模式</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：房地产经纪行业管理主要有以下三种模式：①行政监管模式；②行业自律模式；③行政监管与行业自律结合模式。 </p><p>5、房地产经纪服务合同属于（）。</p><ul><li>A：双务合同</li><li>B：口头合同</li><li>C：从合同</li><li>D：有偿合同</li><li>E：劳务合同</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：房地产经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人与第三方的房地产交易而提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议，是房地产经纪服务委托人与房地产经纪机构就某一个经纪服务项目进行协商而达成一致的协议。即是房地产经纪服务的提供方与被服务对象关于房地产经纪服务这种劳务服务订立的合同，属于劳务合同。房地产经纪服务合同的特征有：①房地产经纪服务合同是双务合同;②房地产经纪服务合同是有偿合同;③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。 </p>