2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题04月16日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、合同网签的作用不包括（ ）。</p><ul><li>A：避免了合同不规范的风险</li><li>B：将信息对外公布，流程透明</li><li>C：安全便捷</li><li>D：保护双方当事人交易隐私</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：网签能起到很好的监督作用，将信息对外公布，其交易的流程更加透明。可以通过网上实时查询获知交易进程，给买卖双方带来很大便捷和安全。①合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险；②有效保证房原真实性、交易透明、保障双方合法权益；③可以起到监督作用，信息对外公布，交易流程更加透明。</p><p>2、开发公司应返还程某（）元。</p><ul><li>A：9600</li><li>B：7200</li><li>C：12000</li><li>D：19200</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：开发公司应返还程某面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息，双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款。具体为：[3%+(4%-3%)×2]×2400×100=12000(元)。</p><p>3、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁合同，应先确定（）为承租人。</p><ul><li>A：王某</li><li>B：李某</li><li>C：付某</li><li>D：给付租金最高的人</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的;②已经办理登记备案手续的;③合同成立在先的。付某现正在合法占有租赁房屋，因首先确定其为承租人。 </p><p>4、我国《城市房地产管理法》属于（）。</p><ul><li>A：法律</li><li>B：地方性法规</li><li>C：地方性政府规章</li><li>D：规范性文件</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其法律效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。房地产法律包括：①《城市房地产管理法》;②与房地产相关的法律，包括《物权法》、《土地管理法》和《城乡规划法》等。</p><p>5、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。</p><ul><li>A：可行性和先导性</li><li>B：基础性和可行性</li><li>C：服务性和基础性</li><li>D：基础性和先导性</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在城市规划实施监督中，报建审批管理包括审批核发（）。</p><ul><li>A：建设用地批准书</li><li>B：建设项目选址意见书</li><li>C：建设工程规划许可证</li><li>D：建设用地规划许可证</li><li>E：建设工程施工许可证</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证(简称“一书两证”)。 </p><p>2、我国土地管理基本制度包括()。</p><ul><li>A：国有建设用地使用制度</li><li>B：国有土地有偿有限期使用制度</li><li>C：土地用途管制制度</li><li>D：土地登记制度</li><li>E：耕地保护制度</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：A选项中，国有建设用地使用制度属于我国土地使用制度，而非土地管理制度。</p><p>3、下列登记类型中，需要发放登记证明的是（ ）。</p><ul><li>A：预告登记</li><li>B：抵押权登记</li><li>C：注销登记</li><li>D：异议登记</li><li>E：查封登记</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：一般来说，实体性权利的登记，应当发放权属证书，包括抵押权、地役权。登记证明发放的情形主要是预告登记和异议登记。需注意的是，查封登记和注销登记，既不需要发放权利证书，也不需要发放登记证明。</p><p>4、李某的下列做法中，不妥的为()。</p><ul><li>A：李与张某电话沟通转租事宜，征得了其同意</li><li>B：转租期间，孙某对该房造成了损坏，李某以非己方责任为由拒绝了张某的赔偿要求</li><li>C：经李某积极促成，张某与孙某就增加一年转租期限协商一致</li><li>D：2016年3月，张某以租金水平上涨为由向李某协商租金调整事宜，李某以房屋已转租为由要求张某与孙某协商租金调整事宜</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，故A不妥当。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，故B不妥当。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外，故C妥当。转租期间，张某与李某间的房屋租赁合同继续有效，合同约定租金可随市场价适当调整,故D不妥当。</p><p>5、关于李某和张某签订的租赁合同的表述，错误的为（ ）。</p><ul><li>A：租赁合同约定的租赁期限不得超过15年</li><li>B：李某和张某不必向建设主管部门履行登记备案手续</li><li>C：张某取得的是房屋所有权</li><li>D：商品房租赁合同是诺成、双务、有偿的合同</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：《合同法》规定房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，故A错误。与其他租赁相比，商品房租赁合同的当事人除签订合同外，还应向建设（房地产）主管部门履行登记备案手续，B错误。房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，故C错误。</p>