2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题04月15日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、按照《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。</p><ul><li>A：40</li><li>B：50</li><li>C：70</li><li>D：100</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019将民用建筑的设计使用年限分为5年、25年、50年、100年四个类别，并规定其分别适用于临时性建筑、易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重要的建筑。</p><p>2、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（）。</p><ul><li>A：住宅卧室</li><li>B：餐厅</li><li>C：会议室</li><li>D：住宅客厅</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：直接式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。</p><p>3、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（）。</p><ul><li>A：暂时性</li><li>B：偿还性</li><li>C：收益性</li><li>D：风险性</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。至于到期时能否收回，在很大程度上取决于债务人的信誉、经济能力等。B项，偿还性，即货币或商品的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。C项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或附加额。 </p><p>4、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（　　）。</p><ul><li>A：砖木结构建筑</li><li>B：砖混结构建筑</li><li>C：钢筋混凝土结构建筑</li><li>D：钢结构建筑</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。</p><p>5、张某在购物中，了解商品的产地、生产日期、有效期等，这说明张某使用了（）。</p><ul><li>A：真情知悉权</li><li>B：自主选择权</li><li>C：安全保障权</li><li>D：监督权</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：真情知悉权：消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、标准、费用等有关情况。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。</p><ul><li>A：家庭人口规模小型化</li><li>B：中等收入的居民收入增加</li><li>C：建筑材料价格下降</li><li>D：房地产拥有者惜售</li><li>E：实行房屋限购政策</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：A项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。B项，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入此时依消费顺序会大部分甚至全部用于提高居住水平，会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上涨。C项，建筑材料价格下降，会适当降低房地产开发建设成本，可能引起“成本推动型”的房地产价格下降。D项，如果房地产拥有者惜售，则房地产需求者只有出高价才可能改变其惜售态度，因此如果达成交易，其成交价格通常会高于正常市场价格。E项，实行房屋限购政策都会引起房地产价格上升。E项，限购政策，是限制房地产的需求，根据价格与供求的关系，从理论上可能会引起房地产价格下降。 </p><p>2、下列属于承担民事责任的方式的有（　　）。</p><ul><li>A：法律制裁</li><li>B：停止侵害</li><li>C：消除危险</li><li>D：赔偿损失</li><li>E：继续履行</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。</p><p>3、下列关于景观美学特征中，属于景观负向美学特征的有（）。</p><ul><li>A：清洁性和安静性的丧失</li><li>B：有序而又不整齐划一</li><li>C：尺度的过大或过小</li><li>D：空间组分不协调</li><li>E：多样性和复杂性</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：景观负向美学特征包括：①尺度的过大或过小;②杂乱无章;③空间组分不协调;④清洁性和安静性的丧失;⑤出现废弃物和垃圾等。</p><p>4、楼梯应满足的基本要求有（）。</p><ul><li>A：坚固</li><li>B：耐久</li><li>C：防火</li><li>D：安全</li><li>E：吸声</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。</p><p>5、下列属于房地产投资项目动态评价指标的是（）。</p><ul><li>A：投资收益率</li><li>B：资本金收益率</li><li>C：财务净现值</li><li>D：财务内部收益率</li><li>E：动态投资回收期</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：动态盈利性评价指标包括：财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。 </p>