2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题04月15日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪行业的（）是<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。</p><ul><li>A：服务标准</li><li>B：纳税标准</li><li>C：分析标准</li><li>D：评估标准</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪行业的服务标准是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。制定符合市场条件、行为准则、房地产经纪人员和委托人利益的服务标准，是保障房地产经纪人员与委托人的权益、维护市场交易规范的必要手段，有利于提高房地产经纪行业的服务水平，树立良好的企业与行业形象。 </p><p>2、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：依照合同约定收取服务费</li><li>B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度</li><li>C：收取服务费必须开具发票</li><li>D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。D项，在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过隐瞒房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。 </p><p>3、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（）的区域。</p><ul><li>A：500m</li><li>B：500～1000m</li><li>C：1000～2000m</li><li>D：2000～3000m</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：通常情况下，门店的影响力在区域内通常有一个相对集中、稳定的范围。一般是以门店设定点为圆心，以周围1000米距离为半径划定的范围作为该门店的可辐射市场。根据半径范围的不同，可以有以下几种情况：①半径在500米内的为核心区域，通常门店可在该区域内获取本门店客户总数的55%～70%;②半径在500～1000米之间的为中间区域，门店可从中获取客户总数的15%～25%;③半径在1000米以外的为外围区域，门店可从中获取客户总数的5%左右。界定区域时，应力求较大的目标市场，以吸引更多的目标客户，故门店所处位置不能偏离选定区域的核心。 </p><p>4、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋</li><li>B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋</li><li>C：代理方要实现买卖双方利益的最大化</li><li>D：代理方要帮助委托人实现安全交易</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国，房地产卖方代理业务主要有：①新建商品房销售代理业务；②存量房出售代理业务；③房屋出租代理业务等。在房地产交易中，卖方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入，因此在卖方代理业务中，房地产经纪机构应在合理平衡售价（或租金）与成交速度之间关系的前提下，帮助委托人实现这一诉求，同时应特别重视对承购（或承租）方实际支付能力与信用的调查，以确保能按时、足额收取房款或租金。</p><p>5、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。</p><ul><li>A：固定薪金制</li><li>B：佣金制</li><li>C：混合制</li><li>D：收益分成制</li></ul><p>答 案：C</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有（　　）。</p><ul><li>A：提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务</li><li>B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务</li><li>C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务</li><li>D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务</li><li>E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括三个主要方面：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。</p><p>2、下列国家或地区，房地产经纪行业管理采用行政监管模式的有（）。</p><ul><li>A：日本</li><li>B：香港</li><li>C：中国内地</li><li>D：中国台湾</li><li>E：美国</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：在行政监管模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主。目前我国内地和香港地区主要采取这种模式，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。 </p><p>3、房地产经纪服务合同的主要条款包括（）。</p><ul><li>A：当事人的名称或姓名</li><li>B：标的房屋</li><li>C：服务事项和服务标准</li><li>D：劳务报酬</li><li>E：委托人的家庭情况</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的基本内容是关于房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的具体条款。应当包含以下内容：①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员的情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式;④合同当事人的权利和义务;⑤委托期限;⑥违约责任和纠纷解决方式。 </p><p>4、房地产经纪专业人员继续教育的取得方式包括（）。</p><ul><li>A：参加网络继续教育</li><li>B：参加继续教育面授培训</li><li>C：房地产经纪人业绩优秀可抵作继续教育学时</li><li>D：公开出版或者发表房地产经纪相关著作或文章</li><li>E：参加中房学授权的房地产经纪机构组织的内部培训</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产经纪人业绩优秀可抵作继续教育学时不属于继续教育学时的取得方式。</p><p>5、房地产经纪机构选择业务领域时，要对（）做出选择。</p><ul><li>A：组织结构</li><li>B：目标客户</li><li>C：市场范围</li><li>D：业务类型</li><li>E：规模化经营方式</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪机构的业务领域选择包括区域选择、业务类型选择、市场范围选择、目标客户选择等。 </p>