2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题03月19日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>2、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。</p><p>3、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p>4、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p>5、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产支机构承接业务时，应当以()的名义承接业务.</p><ul><li>A：设立该分支机构的房地产经纪机构</li><li>B：该分支机构</li><li>C：承接完成业务的房地产经纪人本人</li><li>D：房地产经纪行业学会</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产分支机构承接业务时，应当以设立该分支机构的房地产经纪机构的名义承接业务.</p><p>2、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。</p><ul><li>A：抹灰类外墙面</li><li>B：涂刷类外墙面</li><li>C：贴面类外墙面</li><li>D：铺钉类外墙面</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。大理石等板材是常用材料。</p><p>3、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（）。</p><ul><li>A：抹灰底层</li><li>B：抹灰中间层</li><li>C：抹灰基层</li><li>D：抹灰面层</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据构造层次，室内墙面由下列3个部分组成： （1）抹灰底层。它是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的墙面材料和构造做法，如住宅的起居室、卧室的墙体，抹灰底层通常为水泥石灰砂浆；厨房、卫生间的墙体，抹灰底层通常为水泥砂浆。 （2）中间层。室内墙体为了墙面找平和粘结面层通常设中间抹灰层。另外，根据墙体位置和功能要求，还可增加防潮、防腐、保温、隔热、隔声等中间层。 （3）面层。为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类抹灰、涂料、块材、卷材、板材等。如起居室、卧室、书房的墙面应清洁、典雅，多为涂料、壁纸、壁布等；厨房、卫生间的墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；室内门窗套面层，多用木质板材或高分子板材等。</p><p>4、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程</p><ul><li>A：平等</li><li>B：自愿</li><li>C：公平</li><li>D：诚实守信</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：合同法的基本原则包括：①平等原则；②自愿原则；③公平原则；④诚实守信原则；⑤守法和公序良俗原则。其中，合同自愿原则是民法上意思自治原则的具体体现，它贯彻于合同动态发展的整个过程，包括订约自由、选择合同相对人的自由、决定合同内容的自由、选择合同方式的自由、变更和解除合同的自由等</p><p>5、不属于住房公积金缴存对象的是（　　）。</p><ul><li>A：无工作的城镇居民</li><li>B：协会职工</li><li>C：城镇单位聘用的进城务工人员</li><li>D：申请缴存的城镇个体工商户</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、建筑物安全基本要求有（　　）。</p><ul><li>A：墙体保温隔热</li><li>B：楼板不漏水</li><li>C：不会倒塌</li><li>D：没有严重污染</li><li>E：建筑高度符合规划要求</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：建筑物对安全的基本要求包括：①不会倒塌，包括地基、基础、上部结构均稳固（即结构安全），能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、泥石流、雪崩等灾害，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。②没有环境污染，包括没有对人体有害的室外环境污染和室内环境污染。</p><p>2、建筑排水系统的组成部分通常包括（）。</p><ul><li>A：卫生器具</li><li>B：排水管道</li><li>C：消防设施</li><li>D：分区分压设施</li><li>E：中水道设施</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：住宅的室内排水系统通常由下列部分组成：①卫生器具，包括洗手盆、洗衣盆(机)、洗菜盆、抽水马桶、浴缸、淋浴间、拖布池、地漏等;②排水管道，包括器具排放管、横支管、立管、埋设地下总干管、排出管、通气管及其连接部件。C项，消防设施属于消防给水系统;D项，分区分压设施属于供水方式;E项，中水道系统属于污水的抽升与处理设备。</p><p>3、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的有（）</p><ul><li>A：互换不动产</li><li>B：买卖不动产</li><li>C：继承不动产</li><li>D：扩建不动产</li><li>E：赠与不动产</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：不动产所有权登记是指不动产登记机构依法将不动产所有权及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。如发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记</p><p>4、民事法律关系的三要素是指（　　）。</p><ul><li>A：民事法律关系的主体</li><li>B：民事法律关系的客体</li><li>C：民事法律关系的内容</li><li>D：民事权力</li><li>E：民事义务</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：民事法律关系，就是民事法律规范所调整的社会关系，即为民法所确认和保护的，符合民事法律规范的，以权利、义务为内容的社会关系。民事法律关系的三要素，是指：①民事法律关系的主体；②民事法律关系的客体；③民事法律关系的内容。其中，民事法律关系的内容，就是民事权利和民事义务。</p><p>5、建筑物中常用的给水方式可以分为（）。</p><ul><li>A：直接给水方式</li><li>B：间接给水方式</li><li>C：设置水箱的给水方式</li><li>D：分区、分压给水方式</li><li>E：分量给水方式</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：给水系统供应建筑物用水，应满足建筑物对水质、水量、水压、水温的要求。常用的给水方式有：①直接给水方式;②设置水箱的给水方式;③设置水泵和水箱的给水方式;④分区、分压给水方式。</p>