2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月19日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、吊顶时，客厅的顶面材料适宜用（）。</p><ul><li>A：PVC板</li><li>B：石膏板</li><li>C：铝合金板</li><li>D：钢板</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：吊顶的类型很多，根据顶棚面层材料，主要有以下4种：①石膏板吊顶，其质地洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于门厅、起居室、卧室等无水汽的地方。②PVC板吊顶，具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点，一般用于有水和潮气的厨房和卫生间。③铝合金板吊顶，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点，是厨房、卫生间等空间的理想顶棚面层材料。④矿棉板吊顶，具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可用于办公用房吊顶。</p><p>2、若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。</p><ul><li>A：潜在毛收入</li><li>B：期末转售收益</li><li>C：有效净收入</li><li>D：净运营收益</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有潜在毛收入、有效毛收入、净收益和期末转售收益。</p><p>3、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是（）。</p><ul><li>A：1年</li><li>B：2年</li><li>C：3年</li><li>D：由当事人以协议确定</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：普通诉讼时效期间，是指从知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为2年。《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。法律另有规定的除外。 </p><p>4、一幢4层楼的住宅，属于（）。</p><ul><li>A：低层住宅</li><li>B：多层住宅</li><li>C：中高层住宅</li><li>D：高层住宅</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：当按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。</p><p>5、（）是国家各项制度和法律法规的总依据。</p><ul><li>A：宪法</li><li>B：法律</li><li>C：行政法律</li><li>D：规章制度</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：宪法是国家的根本法，具有最高的法律地位、法律权威、法律效力，是国家各项制度和法律法规的总依据。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、建筑物安全基本要求有（　　）。</p><ul><li>A：墙体保温隔热</li><li>B：楼板不漏水</li><li>C：不会倒塌</li><li>D：没有严重污染</li><li>E：建筑高度符合规划要求</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：建筑物对安全的基本要求包括：①不会倒塌，包括地基、基础、上部结构均稳固（即结构安全），能够抵抗一定震级以上的地震，不会遭受洪水、滑坡、塌方、泥石流、雪崩等灾害，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。②没有环境污染，包括没有对人体有害的室外环境污染和室内环境污染。</p><p>2、建筑物外立面的艺术形式应遵循建筑形式美法则，如（）等。</p><ul><li>A：统一与变化</li><li>B：彩色与协调</li><li>C：均衡与稳定</li><li>D：尺度与比例</li><li>E：韵律与对比</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：建筑是一种视觉艺术，也是凝固的音乐，其外立面的艺术形式应博循建筑形式美法则，如统一与变化、尺度与比例、均衡与稳定、韵律与对比等。</p><p>3、房地产投资选择多样性的表现有（）。</p><ul><li>A：房地产类型多样</li><li>B：房地产投资形式多样</li><li>C：房地产投资收益的个别性</li><li>D：房地产经营方式多样</li><li>E：房地产投资变现复杂</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产投资的特点包括：①投资选择的多样性;②投资区域的差异性;③投资价值的附加性;④投资变现的困难性;⑤投资收益的个别性;⑥投资预期的风险性。其中，投资的多样性主要表现在：①投资对象的多样性;②投资形式的多样性;③经营方式的多样性。 </p><p>4、下列关于建筑构造的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：地面是指建筑物底层的地坪</li><li>B：基础是建筑物地面以下的承重构件</li><li>C：墙体和柱均是横向承重构件</li><li>D：楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施</li><li>E：屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：地面是指建筑物底层的地坪，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。基础是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。楼梯是建筑物的垂直交通设施，供人们上下楼层、疏散人流或运送物品之用。屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。</p><p>5、对房地产市场调控措施中金融政策措施说法错误的是（）。</p><ul><li>A：收紧或放松个人住房贷款</li><li>B：提高或降低住房贷款的首付款比例</li><li>C：实施差别化住房信贷政策</li><li>D：调整商品房和保障性住房供应比例</li><li>E：住房限购</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：房地产金融方面的政策措施包括：收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控或放开；提高或降低个人住房贷款最低首付款比例、贷款利率、最高贷款额度，延长或缩短最长贷款期限；实施差别化住房信贷政策，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率，严格或宽松认定第二套住房贷款等。 D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。</p>