2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题03月19日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。<br>刘某购买房产的过程中，应当申请办理（ ）登记。</p><ul><li>A：转移</li><li>B：更正</li><li>C：抵押</li><li>D：地役权</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；⑧法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。</p><p>2、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。</p><ul><li>A：432</li><li>B：576</li><li>C：864</li><li>D：1728</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为4％。本题中，李某的房屋用于出租，应以房产租金收入为房产税的计税依据，则李某该年度应缴纳房产税为：1200×12×4％＝576。</p><p>3、李某作为不动产权利人去不动产登记机构登记房屋后，发现登记簿上将房屋的面积记载错误，此时李某可以向不动产登记机构申请（ ）。</p><ul><li>A：变更登记</li><li>B：更正登记</li><li>C：转移登记</li><li>D：异议登记</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：更正登记是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。</p><p>4、W公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。</p><ul><li>A：出让</li><li>B：租赁</li><li>C：划拨</li><li>D：转让</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。己购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。</p><p>5、《商品房预售合同》应在（）内向政府管理部门登记备案。</p><ul><li>A：15日</li><li>B：30日</li><li>C：20日</li><li>D：90日</li></ul><p>答 案：B</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（）</p><ul><li>A：申请人及共同申请人身份证明</li><li>B：已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同</li><li>C：活期储蓄卡或存折1个</li><li>D：申请人所在工作单位开具的收入及职业证明</li><li>E：其他材料</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括：①申请人及共同申请人身份证明；②已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；③活期储蓄卡或存折2个，一张用于归还住房公积金贷款用，一张用于归还商业贷款用；④申请人所在工作单位开具的收入及职业证明；⑤其他材料，如要求申请人提供银行出具的近六个月收入账单</p><p>2、房屋所有权继受取得的情形包括（ ）。</p><ul><li>A：买卖</li><li>B：交换</li><li>C：继承</li><li>D：依法建造房屋</li><li>E：收归国有的无主房屋</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：原始取得房屋所有权的情形：依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有无主房屋；合法添附的房屋（翻建、加层）。继受取得房屋所有权的情形：因法律行为：买卖、赠与、交换。因法律事件：继承、遗赠。</p><p>3、王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（）。</p><ul><li>A：5曰</li><li>B：10日</li><li>C：15臼</li><li>D：20日</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。</p><p>4、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有（）。</p><ul><li>A：征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地</li><li>B：计税依据是纳税人实际占用的土地面积</li><li>C：纳税期限为按年计征，一次缴纳</li><li>D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围</li><li>E：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：C项，城镇土地使用税由土地所在地的税务机关征收，按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。D项，房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地是否免税，属于省、自治区、直辖市税务机关确定的地方性免税范围。</p><p>5、王某出租该商铺，若需缴纳营业税，其纳税期限可以为（ ）。</p><ul><li>A：5日</li><li>B：10日</li><li>C：15日</li><li>D：20日</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。</p>