2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题03月18日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p>2、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。</p><p>3、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。</p><p>4、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>5、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（）。</p><ul><li>A：条形基础</li><li>B：独立基础</li><li>C：筏板基础</li><li>D：桩基础</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用桩基础。</p><p>2、内墙面层需要防水的房间是（）。</p><ul><li>A：起居室</li><li>B：书房</li><li>C：厨房</li><li>D：卧室</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：满足使用功能要求。在选用装饰材料时，应满足与环境相适应的使用功能。如外墙面应选用耐侵蚀、不易褪色、不易玷污、不泛霜的材料，室内地面应选用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料，厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、防滑、不易发霉、易擦洗的材料。</p><p>3、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。<br>若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（ ）确定。</p><ul><li>A：适当高于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>B：等同于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>C：适当低于同地段、同类型住房市场租金水平</li><li>D：减免租金</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。</p><p>4、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力</li><li>B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致</li><li>C：不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准</li><li>D：不动产登记簿是物权归属和内容的根据</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《不动产登记暂行条例》规定：“不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿”。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 </p><p>5、（）是楼梯的主要使用和承重部分</p><ul><li>A：楼梯段</li><li>B：休息平台</li><li>C：栏杆</li><li>D：扶手</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：楼梯一般的组成部位包括：①楼梯段，由若干个踏步组成的供层间上下行走的倾斜构件，是楼梯的主要使用和承重部分；②休息平台，指联系两个倾斜楼梯段之间的水平构件，主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流；③栏杆和扶手，设置在楼梯段和休息平台临空边缘的安全保护构件</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有（）。</p><ul><li>A：个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合</li><li>B：我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的</li><li>C：我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别</li><li>D：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿</li><li>E：原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>2、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。</p><ul><li>A：部分房屋拆除</li><li>B：法人名称改变</li><li>C：交换房屋</li><li>D：继承房屋</li><li>E：赠与房屋</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：《房屋登记办法》进一步明确，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖;②互换;③赠与;④继承、受遗赠;⑤房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;⑥以房屋出资入股;⑦法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;⑧法律、法规规定的其他情形。 </p><p>3、个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）</p><ul><li>A：担保公司</li><li>B：房地产经纪机构</li><li>C：房地产估价机构</li><li>D：保险公司</li><li>E：律师事务所</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：在个人住房贷款中，主要参与者包括：①贷款人；②借款人；③担保（保险）人；④服务机构；⑤有关政府部门等。其中，服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。AD两项，担保（保险）人包括担保自然人、担保机构和保险机构。其中，担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展</p><p>4、个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括（）</p><ul><li>A：贷款期限短</li><li>B：贷款期限长</li><li>C：还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式</li><li>D：大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系</li><li>E：大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：个人贷款产品从贷款的目的可分为个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人消费贷款和个人经营贷款等。个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下特点：①贷款期限长，通常为10～20年，最长可达30年；②还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式；③大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系</p><p>5、下列关于婚姻家庭中的房屋财产关系，说法正确的有（　　）。</p><ul><li>A：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有</li><li>B：婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，归登记一方所有</li><li>C：夫妻一方所有的个人财产，因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产</li><li>D：婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，归夫妻共同所有</li><li>E：属于夫妻共有的房屋，如登记为一方所有的，可以依法通过登记增加另一方为共有人</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：AB两项，《婚姻法》及其司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有；婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。C项，夫妻一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，即婚前个人财产；夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。D项，婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，即为夫妻一方的个人财产。</p>