2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月18日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列住宅小区内设置的景观中，属于硬景观的是（）。</p><ul><li>A：水池</li><li>B：雕塑</li><li>C：树木</li><li>D：喷泉</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。 软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。 硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。</p><p>2、环境通常是指某个主体周围的情况和条件。当主体为居民时，其环境主要是指（）。</p><ul><li>A：居住区</li><li>B：商业区</li><li>C：文教区</li><li>D：综合区</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：环境是指围绕着某一事物(通常将其称为主体)并对该事物会产生某些影响的所有外界事物，即环境是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体是指居民，那么环境主要就是居住区。</p><p>3、同一套住宅的不同面积中，()最大。</p><ul><li>A：建筑面积</li><li>B：使用面积</li><li>C：套内建筑面积</li><li>D：套内使用面积</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。由此可见，同一套住宅，建筑面积最大，套内建筑面积次之，使用面积最小。</p><p>4、在商品定价的心理策略运用中，对有一定竞争对手的新产品适用的定价策略是（）。</p><ul><li>A：高位定价策略</li><li>B：低位定价策略</li><li>C：尾数定价策略</li><li>D：折扣定价策略</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：低位定价策略。这是针对追求经济实惠的心理，以同类商品中较低的价格来定价，以吸引追求经济实惠的消费者购买。例如，某套住宅因业主出国或急需用钱而希望快速售出，挂牌价可以是所在片区或小区明显偏低的。</p><p>5、下列情况中可以造成房地产现时供给减少的是（）。</p><ul><li>A：该种房地产的价格较高</li><li>B：开发成本上升</li><li>C：开发技术水平提高</li><li>D：供给者预测未来房价会下降</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产的价格越高，开发商会越有利可图，开发企业愿意开发的数量就会越多开发成本上升，开发利润率会下降，会使该种房地产的供给减少。开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加利润，开发企业就会开发更多的房地产。如果房地产供给这对未来的房地产市场看好，如预测房价未来会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，会使未来的房地产供给增加，同时房地产供给者会把现有的房地产留着不卖，从而减少现时供给。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于（）。</p><ul><li>A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率</li><li>B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率</li><li>C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力</li><li>D：财务净现值法需要预先设定一个折现率</li><li>E：财务净现值比财务内部收益率更直观</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别包括：①财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率;②财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的，财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。但是，当财务内部收益率求出后，需要将它与一个收益率(折现率)进行比较。 </p><p>2、与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有（）。</p><ul><li>A：生理因素</li><li>B：个性品质</li><li>C：收入水平</li><li>D：居住条件</li><li>E：社会经验</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：一个人的心理承受能力与下列因素有关：①生理因素。一般来说，身体健康、发育正常的人比身体虚弱、生理有缺陷的人的心理承受能力要高。②个性品质。与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。③社会经验。心理承受能力是个体在后天生活过程中为适应环境而习得的能力之一，它与其他心理品质一样可通过学习和锻炼而获得提高。经历曲折、饱经风霜的人，比一帆风顺、很少经历心理压力的人，心理承受能力要高。 </p><p>3、房地产投资风险应对的方法有（）。</p><ul><li>A：风险回避</li><li>B：风险维持</li><li>C：风险控制</li><li>D：风险转移</li><li>E：风险利用</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。其方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，若发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重（如可能出现自己难以承受的损失），又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目；②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的；③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失；④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担；⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。</p><p>4、根据《合同法》的规定，“买卖不破租赁”成立的条件有（）。</p><ul><li>A：租赁合同已成立并生效</li><li>B：租赁物已交付承租人</li><li>C：租赁物所有权变动发生在租赁期间</li><li>D：租赁物所有权人将租赁物所有权让给了第三人</li><li>E：租赁物买受人知悉该租赁合同的存在</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：适用买卖不破租赁的条件是：①租赁合同已成立并生效；②租赁物已交付承租人；③所有权发生变动是在租赁期间；④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。 </p><p>5、根据梁与支撑的连接状况，可将梁分为（）。</p><ul><li>A：木梁</li><li>B：钢梁</li><li>C：简支梁D连续梁<br /></li><li>E：悬臂梁</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连续梁、悬臂梁等。</p>