2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题03月18日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。</p><ul><li>A：公积金贷款</li><li>B：商业贷款</li><li>C：组合贷款</li><li>D：个人住房贷款</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产贷款按贷款用途，可分为：①房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。②个人住房贷款，是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。</p><p>2、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。</p><ul><li>A：可行性和先导性</li><li>B：基础性和可行性</li><li>C：服务性和基础性</li><li>D：基础性和先导性</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。</p><p>3、房屋租赁过程中，承租人的权利不包括()。</p><ul><li>A：使用权</li><li>B：收益权</li><li>C：租赁关系终止时归还房屋</li><li>D：买卖不破租赁</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：承租人的权利:承租人享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利，如优先购买权、买卖不破租赁。</p><p>4、甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。</p><ul><li>A：1000</li><li>B：1250</li><li>C：1750</li><li>D：2500</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件为：①要按照出让合同约定己经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：a.属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；b.属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。题中，总投资5000万元，实际投入房屋建设工程的资金额应达到：5000X25%=1250(万元）。</p><p>5、关于房地产广告，说法错误的是（）。</p><ul><li>A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明</li><li>B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限</li><li>C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期</li><li>D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房屋面积可以是房屋建筑面积也可以是房屋使用面积。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、甲公司转让该房地产时，应当缴纳（）。</p><ul><li>A：土地增值税</li><li>B：契税</li><li>C：土地使用税</li><li>D：营业税</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：A项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。B项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。C项，城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。D项，营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。</p><p>2、如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（ ）。</p><ul><li>A：契税</li><li>B：增值税</li><li>C：房产税</li><li>D：印花税</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，王某是产权出售人，不是产权承受人。B项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。C项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种税。本案例，王某转让了房地产的产权，不需要再缴纳房地产税。D项，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5元。所以，对于王某拍卖、变卖商铺的行为，王某应缴纳营业税和印花税。</p><p>3、C公司与甲建行的抵押关系需要办理（），方为有效。</p><ul><li>A：签订抵押合同</li><li>B：办理公证</li><li>C：办理抵押登记</li><li>D：经房地产估价机构评估</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。《物权法》明确规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力。房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。</p><p>4、我国现行房地产业税种有（）。</p><ul><li>A：契税</li><li>B：耕地占用税</li><li>C：土地增值税</li><li>D：城市维护建设税</li><li>E：个人所得税</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：我国现行房地产业税种有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。其他相关税种主要有营业税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、印花税等。 </p><p>5、关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（）。</p><ul><li>A：各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度</li><li>B：公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整</li><li>C：原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定</li><li>D：政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平</li><li>E：社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：D项，政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。 </p>