2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题03月17日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。</p><ul><li>A：活动内容的服务性</li><li>B：活动地位的中介性</li><li>C：活动范围的地域性</li><li>D：活动主体的专业性</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面：①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。其中，活动地位的中介性是指房地产经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人与之进行交易的相对人。 </p><p>2、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。</p><ul><li>A：表格</li><li>B：图片</li><li>C：文字报告</li><li>D：房地产广告</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：信息通过加工整理之后，通常以表格、图片、文字报告等形式展现出来。其中表格是最常见的一种方式。房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为日报表、周报表、月报表等。 </p><p>3、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>李某根据所掌握的信息，总是能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并能快速完成每笔业务，这说明其具有较强的（）技能。</p><ul><li>A：市场分析</li><li>B：信息收集</li><li>C：供需搭配</li><li>D：市场判断</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：由于房地产商品具有特殊性，每一宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人准确把握买方的具体要求，并据此选择恰当的房源供其参考。房地产经纪人不仅要充分知晓这种搭配的具体方法，更要能熟练掌握，从而使之内化为自身的一种能力，这就是供求搭配的技能。它在实务操作中，常常表现为房地产经纪人是否能在较短的时间内完成供求搭配，从而尽可能实现每一个交易机会。 </p><p>4、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。</p><ul><li>A：产权调查</li><li>B：现场查验</li><li>C：环境状况调查</li><li>D：房屋缺陷查验</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。 </p><p>5、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（　　）。</p><ul><li>A：为客户提供全方位信息获取平台</li><li>B：交易成功率提高</li><li>C：信息发布速度提高</li><li>D：降低信息发布的成本</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房源发布信息化不仅大大提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本，还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、混合经营模式是______与______的混合。（）</p><ul><li>A：单店经营模式</li><li>B：直营连锁经营模式</li><li>C：连锁经营模式</li><li>D：多店经营模式</li><li>E：特许加盟连锁经营模式</li></ul><p>答 案：BE</p><p>解 析：混合经营模式是指直营连锁与特许加盟连锁经营的混合。由于直营连锁与特许加盟连锁经营各有利弊，一些大型房地产经纪就实行了两者并举的混合连锁模式。即在拥有数个分支机构的同时，授权其他房地产经纪机构经营与分支机构同样的业务。 </p><p>2、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有（）。</p><ul><li>A：拓展项目，全面服务</li><li>B：提供虚假信息</li><li>C：调整薪奖，注重品牌</li><li>D：不合理收费</li><li>E：同业联盟，交易安全</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，即1991～1996年，行业发展有以下几个特点：①拓展项目，全面服务。加盟式的中介业者不断壮大，市场上逐渐形成直营与加盟两大模式，并重视提高服务质量。②调整薪奖，注重品牌。随着民众收入水平提高，人们逐渐重视房屋，这促使房屋中介业趋向追求服务质量和信誉形象。③同业联盟、交易安全。1995年起，台湾房屋中介业进入同业联盟时期，即由同业发起联卖制度。1996年6月，信义房屋推出“成屋履约保证”，住商不动产宣告办理“不动产交易签证”，为保障交易安全建立了良好制度，并为同业相继推广，在行业中逐渐形成交易安全的保障机制。 </p><p>3、下列符合房地产经纪人职业资格报考条件的有（）。</p><ul><li>A：取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年</li><li>B：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年</li><li>C：取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年</li><li>D：取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年</li><li>E：取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还须符合下列条件之一：①通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年;②取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;③取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;④取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑤取得硕士学历(学位)，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑥取得博士学历(学位)。 </p><p>4、房地产经纪人员接待卖方客户的基本流程包括（　　）。</p><ul><li>A：主体身份识别</li><li>B：沟通对所购房屋的需求</li><li>C：了解房屋本身的权利状况</li><li>D：告知委托人必要事项</li><li>E：告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：接待卖方客户的基本流程如下：①主体身份识别；②了解卖房的原因和资金要求；③了解房屋本身的权利状况；④告知委托人必要事项；⑤告知委托人近期类似房地产成交价格，协助委托人初步确定房屋挂牌价格。BE两项属于接待买方客户的基本流程。</p><p>5、房地产经纪业务中产生民事赔偿风险的情形包括（　　）。</p><ul><li>A：受到行政处罚的风险</li><li>B：未尽严格审查义务引起的风险</li><li>C：协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险</li><li>D：承诺不当引起的风险</li><li>E：产权纠纷引起的风险</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪活动是一种民事行为，如在经纪业务中因不当行为导致委托人或相对人的利益受损，则可能带来民事赔偿风险。民事赔偿风险主要有以下几种情形：①未尽严格审查义务引起的风险；②协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险；③承诺不当引起的风险；④产权纠纷引起的风险；⑤经纪业务对外合作的风险。A项属于房地产经纪业务中的常见风险。</p>