2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题03月16日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>2、在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。</p><p>答 案：错</p><p>3、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p>4、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>5、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）</p><ul><li>A：房屋区位状况</li><li>B：房屋实物状况</li><li>C：物业管理状况</li><li>D：其他状况</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在房地产经纪人员对房屋实地查看前，并不十分清楚房屋的具体状况，但是为了使房屋实地查看更有效率和针对性，房地产经纪人员应首先查看房屋实物状况，再看房屋物业管理状况和房屋区位状况。</p><p>2、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。<br>李某对该房屋的人文环境应评估为（　　）。</p><ul><li>A：好</li><li>B：较好</li><li>C：一般</li><li>D：差</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安情况等综合因素，主要划分为“好、较好、一般、差”，其划分的标准见表3-4。李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆。因此，李某对该房屋的人文环境评估应为好。表3-4　人文环境等级划分<img src="http://tp.mxqe.com/data/334/9727033_1.png" alt="业务操作,押题密卷,2021年房地产经纪人《业务操作》押题密卷1" title="业务操作,押题密卷,2021年房地产经纪人《业务操作》押题密卷1"></p><p>3、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（　　）年。</p><ul><li>A：10</li><li>B：15</li><li>C：20</li><li>D：30</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过30年（与购房者年龄相关，比如有银行规定贷款期限加购房人年龄不超过65年）。</p><p>4、（）是签订销售代理合同的重要前提</p><ul><li>A：获取销售代理项目</li><li>B：开展关系营销</li><li>C：参加项目招投标</li><li>D：明确合同基本事项</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：新建商品房销售代理业务的接受委托阶段包括：①获取销售代理项目；②签订销售代理合同。其中，新建商品房销售代理业务比较复杂，明确合同基本事项是签订销售代理合同的重要前提</p><p>5、以下不属于“送客声”的是。</p><ul><li>A：“慢走”</li><li>B：“再见，祝您顺心顺意”</li><li>C：“一会儿见”</li><li>D：“谢谢委托”</li></ul><p>答 案：D</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、以下为经纪人小李接待客户时的状态，值得我们借鉴的有。</p><ul><li>A：语调清晰，谈话自然大方，不卑不亢</li><li>B：面带微笑，对客户的表述积极回应</li><li>C：专业地回答客户提出的问题，耐心周到</li><li>D：在与客户交流的过程中有意识地点头、记笔记</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>2、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。<br>张某与甲机构之间的关系为（　　）。</p><ul><li>A：执业关系</li><li>B：职业关系</li><li>C：法律责任关系</li><li>D：经济关系</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房地产经纪机构是房地产经纪人员进行房地产经纪执业活动的载体，是房地产经纪活动的组织者。同时房地产经纪人员又是房地产经纪机构设立和运营的主体。两者具有相辅相承的关系。房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系通过签订劳动合同来确定，并主要体现在以下几个方面：①执业关系；②法律责任关系；③经济关系。</p><p>3、房地产经纪人员对新建商品房的户内查验包括（）</p><ul><li>A：面积查验</li><li>B：高度查验</li><li>C：结构检查</li><li>D：装饰装修情况检查</li><li>E：景观情况查看</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：户内查验是房屋查验的重点，主要包括：①面积查验；②高度查验；③结构检查；④装饰装修情况检查；⑤设施设备状况检查；⑥燃气。E项属于房地产经纪人员对户外检查的内容</p><p>4、不同版本不动产权属证书核验，正确的有（　　）。</p><ul><li>A：2004年版房屋所有权证，增加了长方形电子水印块，用配套的膜片从不同角度观察会显示出不同的字样<br /></li><li>B：2006年版房屋所有权证，团花中央的花芯横线由字母组成<br /></li><li>C：自2008年版起，住房和城乡建设部统一核准编制了全国房屋登记机构注册号，每本证书印有唯一编号<br /></li><li>D：2008年版房屋所有权证书在证书防伪水印纸内埋人全息开窗安全线，安全线均匀分布在证书内页<br /></li><li>E：2012年版房屋所有权证书，证书内页采取专用浮雕底纹，页内花边内藏有微缩文字“FWSYQZ”<br /></li></ul><p>答 案：ABC</p><p>5、B类房源的特征包括（）</p><ul><li>A：销售周期较长</li><li>B：销售难度大</li><li>C：房地产质量上乘</li><li>D：市场需求小</li><li>E：有房源钥匙</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：B类房源是指销售难度较大，销售周期较长的房源。B类房源的特征包括：①市场需求小；②销售难度大；③销售周期较长；④无房源钥匙</p>