2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题03月15日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。</p><p>答 案：错</p><p>2、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p>3、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>4、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>5、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、下列选项中，（　　）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。</p><ul><li>A：知识</li><li>B：客户</li><li>C：信息</li><li>D：市场</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息；②与标的物业相关的市场信息；③委托方信息。</p><p>2、关于委托人身份证明，下列说法错误的是（　　）。</p><ul><li>A：军人可以提供军官证</li><li>B：境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照</li><li>C：境内自然人提供居民身份证</li><li>D：港澳居民提供港澳居民来往内地通行证</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：对于不同身份的委托人，其身份证明也是不同的，在查看身份证明时，应区别对待：①对于境内自然人，应查看居民身份证；②对于军人，应查看居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等；③对于香港、澳门特别行政区自然人，应查看香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证、港澳同胞回乡证等；④对于台湾地区自然人，应查看台湾居民来往大陆通行证或台胞证；⑤对于境内法人，应查看企业法人营业执照；⑥对于境内机关法人、事业单位法人、社团法人，应查看组织机构代码证、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书；⑦对于境内经营性其他组织，应查看营业执照；⑧对于境内非经营性其他组织，应查看组织机构代码证。</p><p>3、针对C级别的房源，访问期限应为（）</p><ul><li>A：5天</li><li>B：10天</li><li>C：15天</li><li>D：1～2月</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：对房源的委托人进行周期性访问，这是保证房源信息时效性的重要手段，将房源分为不同的级别，针对不同等级的房源制定不同的访问计划与访问期限。将房源按照销售的难易度分为A、B、C、D四个等级，其各自的访问期限为：①A级别，5天；②B级别，10天；③C级别，15天；④D级别，1～2月</p><p>4、独家委托对于购房者来说，也有非常多的优势，保证了房源的（）和优质性</p><ul><li>A：指向性</li><li>B：真实性</li><li>C：持续性</li><li>D：有效性</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：独家委托对于购房者来说，也有非常多的优势。独家委托保证了房源的真实性和优质性，同时还可以防止业主随意调高价格，有利于购房者的利益。独家房源的曝光度更高，购房者更容易匹配和挑选到适合自己房屋，业主一般更为配合购房者看房，磋商效率高，有利于快速成交，使购房者更省时省力</p><p>5、在房地产经纪行业，房地产经纪人在存量房交易过程中多起到（）的角色</p><ul><li>A：交易撮合</li><li>B：带客看房</li><li>C：居间服务</li><li>D：现场解说</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：在房地产经纪行业，房地产经纪人在二手房（存量房）交易过程中多起到居间服务的角色，通过提供服务促使房客源合理匹配和买卖（租赁）双方交易的达成，因此房源是服务内容构成部分，不可分离</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪服务合同的作用包括（）。</p><ul><li>A：维护和保证市场交易的安全与秩序</li><li>B：抬高交易价格</li><li>C：保障交易成本</li><li>D：有效保障合同当事人的合法权益</li><li>E：降低交易成本</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的作用包括以下三个方面：①有效保障合同当事人的合法权益;②维护和保证市场交易的安全与秩序;③将房地产经纪机构的服务“产品化”。 </p><p>2、在新建商品房销售代理业务的销售准备环节，应当准备的销售资料包括（）等。</p><ul><li>A：商品房买卖合同</li><li>B：佣金估算表</li><li>C：价目表</li><li>D：销控表</li><li>E：楼书</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：新建商品房销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件(如商品房预售许可证)、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售委托书、销控表等应在销售现场予以明示。 </p><p>3、房地产交易涉及的钱款主要包括（）</p><ul><li>A：房地产买卖价款</li><li>B：租金</li><li>C：手续费</li><li>D：押金</li><li>E：定金</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产交易涉及的钱款种类包括：①交易价款（a．房地产买卖价款；b．房地产租金）；②定金；③押金；④其他钱款（a．订金；b．违约金；c．保证金；d．能源使用费等其他费用）</p><p>4、独家委托对委托业主、房地产经纪人、购房客户与房地产经纪企业具有重要的意义和作用。具体地说，独家委托对房地产经纪行业的规范发展的作用有（）。</p><ul><li>A：明确了委托人和受托人的权利和义务，大大减少两者之间的矛盾和误解</li><li>B：减少“搭便车”行为，有利于经纪机构提高自身服务能力</li><li>C：引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子</li><li>D：促进竞争与合作，形成规模优势，提升经纪行业服务能力</li><li>E：服务大众化</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>5、在新建商品房查验和交接过程中，需要买受人提供的资料包括（）</p><ul><li>A：住宅使用说明书</li><li>B：身份证明</li><li>C：前期物业管理合同</li><li>D：业主临时管理规约</li><li>E：书面交房通知</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：在新建商品房查验和交接过程中，需要买受人提供的资料包括：①身份证明；②前期物业管理合同；③临时管理规约；④书面交房通知。A项属于开发企业提供的资料</p>