2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月09日

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单选题1、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。<ul><li>A：客梯</li><li>B：货梯</li><li>C：消防电梯</li><li>D：观光电梯</li></ul>答案：C解析：电梯根据行驶速度，分为高速电梯、中速电梯、低速电梯。消防电梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度随层数增加而提高。中速电梯的速度为1.5~2.5m/s。低速电梯的速度在1.5m/s之内。2、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）。<ul><li>A：舞厅</li><li>B：酒店大堂</li><li>C：豪华餐厅</li><li>D：普通住宅的卧室或书房</li></ul>答案：D解析：本题考查的是顶棚的装饰装修知识点。直接抹灰式、直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。3、房屋纵向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离是指（）。<ul><li>A：单间</li><li>B：开间</li><li>C：进深</li><li>D：跃层</li></ul>答案：B解析：开间是指房屋纵向两个相邻的墙体或柱中心线之间的距离。4、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（）个。<ul><li>A：2</li><li>B：3</li><li>C：5</li><li>D：10</li></ul>答案：B解析：为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会增加估价的成本，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3至5个可比实例即可。5、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占（）以上。<ul><li>A：40%</li><li>B：50%</li><li>C：80%</li><li>D：90%</li></ul>答案：C解析：在所有的感觉中，视觉最为重要，以视觉方式获得的信息量最多，大约占80%以上。 多选题1、在建筑构件中，下列属于竖向建筑构件的有（）。<ul><li>A：屋顶</li><li>B：墙体</li><li>C：梁</li><li>D：柱</li><li>E：基础</li></ul>答案：BDE解析：本题考查的是建筑构造组成知识点。一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。2、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（）。<ul><li>A：新建商品房销售</li><li>B：房屋租赁</li><li>C：房屋抵押</li><li>D：土地转让</li><li>E：经济适用住房上市交易</li></ul>答案：BCE解析：按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。房地产一级市场是建设用地使用权出让市场，也称为土地一级市场。房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售（包括预售、现售）市场。房地产三级市场是投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式，包括购买的新建商品住房、已购公有住房、经济适用住房等的再次交易市场。3、反应住宅室内空气质量的常用指标包括（）。<ul><li>A：甲醛浓度</li><li>B：总挥发性有机化合物(TVO)浓度</li><li>C：二氧化氮浓度</li><li>D：一氧化碳浓度</li><li>E：二氧化碳浓度</li></ul>答案：AB解析：室内环境污染主要是室内空气污染和辐射污染。其中反映住宅室内空气质量的两个常用指标是甲醛和总挥发性有机化合物(TVOC.)浓度，如果超过国家标准，则说明存在室内空气污染。4、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为（）。<ul><li>A：对公类房地产贷款</li><li>B：信用贷款</li><li>C：质押贷款</li><li>D：固定利率贷款</li><li>E：个人房地产贷款</li></ul>答案：AE解析：房地产贷款按贷款对象及用途的分类，主要分为个人房地产贷款和对公类房地产贷款。5、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。<ul><li>A：高位定价策略</li><li>B：低位定价策略</li><li>C：尾数定价策略</li><li>D：整数定价策略</li><li>E：折扣定价策略</li></ul>答案：ABCE解析：商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理。商品定价的心理方法主要有：①高位定价策略;②低位定价策略;③尾数定价策略;④折扣定价策略。