2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题03月09日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。</p><ul><li>A：使用面积</li><li>B：套内建筑面积</li><li>C：共有面积</li><li>D：建筑面积</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。</p><p>2、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。</p><ul><li>A：2</li><li>B：4</li><li>C：5</li><li>D：7</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年。</p><p>3、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现</p><ul><li>A：缴纳政策</li><li>B：提取政策</li><li>C：信贷政策</li><li>D：保障政策</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的信贷政策来体现</p><p>4、房地产转让的特征是房地产（ ）发生转移。</p><ul><li>A：收益</li><li>B：使用权</li><li>C：权属</li><li>D：实物</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产转让的特征是房地产权属发生转移。</p><p>5、《房地产经纪管理办法》属于（ ）。</p><ul><li>A：部门规章</li><li>B：地方性法规</li><li>C：房地产法律</li><li>D：规范性文件</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：《房地产经纪管理办法》属于部门规章。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（）。</p><ul><li>A：登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续</li><li>B：登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理</li><li>C：被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封</li><li>D：被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封</li><li>E：人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：CD两项，以下三种房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：①作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋;②被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋;③被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 </p><p>2、根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）</p><ul><li>A：公示期满后生效</li><li>B：法定生效</li><li>C：登记生效</li><li>D：事实行为成就时生效</li><li>E：交易双方意向一致时生效</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：不动产登记是不动产物权公示的方式，但并不是所有的不动产物权都必须经过登记后才生效。根据《物权法》，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形</p><p>3、如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（ ）。</p><ul><li>A：契税</li><li>B：增值税</li><li>C：房产税</li><li>D：印花税</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，王某是产权出售人，不是产权承受人。B项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。C项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种税。本案例，王某转让了房地产的产权，不需要再缴纳房地产税。D项，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5元。所以，对于王某拍卖、变卖商铺的行为，王某应缴纳营业税和印花税。</p><p>4、下列关于国有建设用地使用权的描述，错误的为()。</p><ul><li>A：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立</li><li>B：该建设用地使用权出让最高年限为50年</li><li>C：该建设用地使用权期间届满的，自动续期</li><li>D：该建设用地使用权的设立，亦可采取划拨的方式</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：选项B中，建设用地使用权出让的最高年限应为居住用地出让的70年，故B错误。选项D中，普通居住用地使用权不可采用划拨方式取得。</p><p>5、甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交（）。</p><ul><li>A：书面租赁合同</li><li>B：甲某与乙某的合法身份证件</li><li>C：房屋所有权证书</li><li>D：可以证明房地产价值的资料</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交的材料有：①房屋租赁合同;②房屋租赁当事人身份证明;③房屋所有权证书或者其他合法权属证明;④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。</p>