2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题03月08日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在城市规划中，城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线是（）。</p><ul><li>A：城市黄线</li><li>B：用地红线</li><li>C：建筑控制线</li><li>D：道路红线</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。</p><p>2、年利率为5％，按月计息，其实际利率是（）。</p><ul><li>A：5.00％</li><li>B：5.06％</li><li>C：5.09％</li><li>D：5.12％</li></ul><p>答 案：D</p><p>3、李某购买一套单价为5000元/m²，建筑面积为90m²的商品住宅，首期付款为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6.80%、按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款。李某每月的还款额为()元。</p><ul><li>A：2748</li><li>B：2788</li><li>C：3435</li><li>D：3485</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据公式A=Pi（1+i）n/（1+i）n-1进行计算。</p><p>4、对人体危害程度最小的电磁波是（）。</p><ul><li>A：微波</li><li>B：超短波</li><li>C：中波</li><li>D：长波</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：电磁波属于电磁辐射污染。电磁辐射对人体的危害随着电磁波波长的缩短而增加。危害程度由重到轻依次是：微波>超短波>短波>中波>长波。</p><p>5、某企业2012年全年应收租金10万元，实收租金9.5万元，运营费用3万元，应缴税费1.8万元。其现金流入量是（）万元。</p><ul><li>A：1.8</li><li>B：3</li><li>C：9.5</li><li>D：10</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是现金流量的概念知识点。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。现金流入量具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于人工景观要素（包括文化景观要素）的描述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：富有魅力的风景</li><li>B：优美的城市广场</li><li>C：琳琅满目的商店橱窗</li><li>D：艺术性的街区</li><li>E：大小山丘</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：人工景观要素（包括文化景观要素）主要包括各种建筑物，清晰的城市结构，宽阔的林荫道系统，优美的城市广场，艺术性的街区，大量的喷泉，以及文物古迹、文化遗址、园林绿化、艺术小品、商贸集市、广场，还有各种博物馆、负有盛名的学府、众多的图书馆和美妙的剧院与音乐厅、琳琅满目的商店橱窗、满足各种游乐需求的大型游憩空间、多样化的邻里等。而选项A、E属于自然景观要素中的内容。</p><p>2、按照对商品的敏感性划分，可以分为对（）等消费者群体。</p><ul><li>A：价格敏感</li><li>B：质量敏感</li><li>C：环境敏感</li><li>D：服务敏感</li><li>E：态度敏感</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：消费者对商品要素的敏感性的不同也会产生不同的消费心理和消费行为，按照对商品的敏感性划分，消费者群体可以分为：①对价格敏感;②对质量敏感;③对服务敏感等。 </p><p>3、买卖合同属于（）。</p><ul><li>A：非典型合同</li><li>B：不要式合同</li><li>C：双务合同</li><li>D：实践合同</li><li>E：有偿合同</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：选项A,典型合同是指法律设有规范，并赋予一定名称的合同。《合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为典型合同。选项D，实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。买卖合同属于诺成合同，自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。 </p><p>4、地籍调查是以清查每宗土地的（）为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。</p><ul><li>A：面积</li><li>B：位置</li><li>C：权属</li><li>D：界限</li><li>E：形状</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：根据《土地基本术语》(GB/T19231—2003)第7.1.1.3条规定，地籍调查是指以清查每宗土地的位置、界限、面积、权属、用途和等级为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。</p><p>5、房地产投资阶段包括（）。</p><ul><li>A：选择投资方案</li><li>B：寻找投资机会</li><li>C：设计投资方案</li><li>D：评价投资机会</li><li>E：实施投资方案</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产投资的一般步骤包括：①寻找投资机会，这是投资者发现投资可能性的过程；②评价投资机会，这是对初步选择的各种投资机会逐一进行经济评价；③选择投资方案，这是对投资方案拍板定案的过程；④实施投资方案，这是对已选定的投资方案付诸实施的过程。</p>