2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题03月08日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、贷款能否成功经过银行批准主要取决于()。</p><ul><li>A：房地产经纪机构的能力</li><li>B：银行限定的贷款额度</li><li>C：物业信息的全面性</li><li>D：客户的资信和条件</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同，明确约定经纪机构的服务内容和责任范围，不对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺。如在操作中不注意风险防范，客户贷款不成功的责任就可能要由经纪门店承担，因为贷款能否成功需银行批准，主要取决于客户的资信和条件。</p><p>2、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（　　）。</p><ul><li>A：集体所有的居住房屋及院落的用地</li><li>B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地</li><li>C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地</li><li>D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地有：①个人所有的居住房屋及院落的用地；②房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地；③免税单位的职工家庭的宿舍用地；④民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地；⑤集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地。</p><p>3、销售商品住宅时，甲公司应当（）。</p><ul><li>A：偿还贷款，解除在建工程抵押关系</li><li>B：经抵押权人同意</li><li>C：经房地产权属登记机关同意</li><li>D：通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。</p><p>4、税务部门和（ ）应当积极推进房地产交易信息与纳税信息的互联互通和集成共用。</p><ul><li>A：国家税务总局</li><li>B：房地产开发企业</li><li>C：住房城乡建设部门</li><li>D：房地产经纪机构</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：税务部门和住房城乡建设部门应当积极推进房地产交易信息与纳税信息的互联互通和集成共用。</p><p>5、住房公积管理中心可以将住房公积金余额用于（）。</p><ul><li>A：购买国债</li><li>B：为单位或个人提供担保</li><li>C：购买股票</li><li>D：购买理财产品</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益。因此，在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：己出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人</li><li>B：在建工程不得为第三人提供担保</li><li>C：抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有</li><li>D：学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押</li><li>E：房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。D项，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以用其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押。 </p><p>2、在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难</p><ul><li>A：配租保障性住房</li><li>B：发放合适房源</li><li>C：配售保障性住房</li><li>D：全额贷款购房</li><li>E：发放租赁补贴</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称</p><p>3、关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为（）。</p><ul><li>A：甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某</li><li>B：郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更</li><li>C：郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复</li><li>D：甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。</p><p>4、我国对公有住房实施的管理方针是（ ）。</p><ul><li>A：统一管理</li><li>B：统一分配</li><li>C：统一价格</li><li>D：以租养房</li><li>E：租售并举</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：住房改革以前，我国公有住房在住宅经济中占据主导地位，而“统一管理、统一分配，以租养房”则是对公有住房实施的管理方针。</p><p>5、李某出租房屋应当缴纳的税为（ ）。</p><ul><li>A：契税</li><li>B：个人所得税</li><li>C：土地增值税</li><li>D：房产税</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：根据个税规定，财产租赁所得适用比例税率，税率为20%；因此李某首先需缴纳个人所得税，另外以房产为征税对象的情况，区分岀租和非出租房产，均要按一定比例缴纳房产税。</p>